親からの名義変更について。

不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

お住まいの地域や家賃相場等がわかりませんので、参考までに回答させていただければと思います。

【ご質問の件】

＞世帯主を自分に変更と考えてます。その際はまた最初から新規契約になるのでしょうか？
＞賃貸で名義変更はできないとも聞きました、

⇒おっしゃるとおりです。原則、新規契約となります。賃貸借契約の性質上、また、保証会社に保証依頼をしている関係上、新規契約となるのが通常です。

したがって、ご質問者様を新たな名義人とするのであれば、ご質問者様が、賃貸に関する新規申込をして、家賃が支払えるどうかなどの審査手続きを経たうえで、新規契約が締結されることになります。

＞もしかしたら金融ブラックかも…（中略）…無理なのかなと。
＞家賃延滞などはありません。

⇒賃貸物件の審査については、金融ブラックは直接関係してきません。

個人信用情報機関に延滞情報が載る（※いわゆるブラックリストになる）のは、加盟している機関に限られます。

賃貸の保証会社が、個人信用情報機関に加盟していない限りにおいては、ブラックになっているという事実は、自ら申告をしない限り、わかりません。

当方の専門である任意売却（※住宅ローン滞納して、自宅を売却）の依頼主様におかれましても同様です。住宅ローンのみならず、他の借入金も支払いが滞っている状況でありながら、賃貸保証会社を利用して、きちんと新しい転居先へと引越されていらっしゃいます。

参考：任意売却をすると、ブラックリストに載りますか？

http://fireworkers.jp/blog1/226.html

＞母の名義はそのままで更新して私だけ住むことはダメなのでしょうか？

⇒賃貸借契約書の内容がわかりませんので、何とも言えませんが、名義人が「必ず」居住するといった契約でない限りにおいては、住み続けることは「解釈上」可能かと思われます。

ただし、保証会社との保証契約もありますので、賃貸借契約書や保証契約の内容を再度見直し、きちんと家主側に確認をされて、手続きを進めたほうがよろしいです。

後々、家主側より、賃貸借契約書上の使用義務違反として指摘され、不測の事態に陥らないようするためにも、基本的には、黙って更新手続きをされないほうが好ましいです。