ローン実行後のマンション購入キャンセル

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、文面から推察するに状況としては、所有権はご自身の名義で登記されている可能性が高いので契約解除に関しては難しい状況です。

マンションの購入は、毎月のローン返済の他に、管理費等の固定費がかかります。
それに加えて、固定資産税もありますので返済計画には特に注意が必要です。

マンションを販売する側は、ある意味ローンの審査がＯＫになればいいもので、管理費等の固定費を加味した資金計画はきちんと行わない場合があります。
また、金融機関はローン返済に対する返済率負担のみ審査しますので、管理費等がいくらかかろうが関係はありません。
そのため、購入者自身がきちんとした見極めをしないといけないものです。


本来であれば、そうした固定費も加味して年収の２５％前後での計画であれば、返済の不安は少なくなりますが、不安になられるということはかなりタイトな計画になっている可能性が高いでしょう。

無理してまで住まいの所有を維持するようであれば、早めに売却も検討しておくべきです。

ローンは長期間にわたりますし、金利上昇などがあれば計画が大幅に変化するリスクもありますので、今後どうされるかを考える必要はあります。

なかなかご自身で判断しきれない場合には、個別のご相談をお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考までに回答させていただきます。

【ご質問につきまして】

マンションの詳細がわかりかねますので、断定いたしかねますが…

＞昨日、ローン実行され、抵当権設定登記も完了しております。
＞後は鍵の引渡しをうける段階です。

…という内容からいたしますと、新築マンションを購入されたのではないかと推測されます。

この状況からしますと、大変残念ではございますが、既に融資が実行されて、各種登記手続きが行われていますので、事実上、所有者名義はご質問者様名義となっております。

したがって、ローン契約とマンション購入契約を解除することはできません。

基本的に、マンション居住を見合わせるとなれば、売却の手続きしかございません。

もし仮に、購入されたマンションが中古マンションでありまして…

＞昨日、ローン実行され、抵当権設定登記も完了しております。

…という意味合いが、金銭消費貸借契約の締結という意味合いであるのでしたら、ローン契約は解除することが可能でしょう。ただし、マンション購入契約の解除は、かなりの違約金が請求されるかと思いますので、これに関する解除は現実的ではありません。

よって、こちら（※中古マンション）も売却の手続きが必要になるかと思います。