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対象：不動産売買
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専門家
マンション購入後のローン返済の不安
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、文面から推察するに状況としては、所有権はご自身の名義で登記されている可能性が高いので契約解除に関しては難しい状況です。
マンションの購入は、毎月のローン返済の他に、管理費等の固定費がかかります。
それに加えて、固定資産税もありますので返済計画には特に注意が必要です。
マンションを販売する側は、ある意味ローンの審査がＯＫになればいいもので、管理費等の固定費を加味した資金計画はきちんと行わない場合があります。
また、金融機関はローン返済に対する返済率負担のみ審査しますので、管理費等がいくらかかろうが関係はありません。
そのため、購入者自身がきちんとした見極めをしないといけないものです。
本来であれば、そうした固定費も加味して年収の２５％前後での計画であれば、返済の不安は少なくなりますが、不安になられるということはかなりタイトな計画になっている可能性が高いでしょう。
無理してまで住まいの所有を維持するようであれば、早めに売却も検討しておくべきです。
ローンは長期間にわたりますし、金利上昇などがあれば計画が大幅に変化するリスクもありますので、今後どうされるかを考える必要はあります。
なかなかご自身で判断しきれない場合には、個別のご相談をお勧めいたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
ぴょん子 さん
2012/03/18 17:18
寺岡様。アドバイスありがとうございます。
資金計画の甘さをとても悔やんでおります。
所有権保存登記はまだされていないとのこです。
登記申請委任状を販売会社に郵送後、司法書士を通じて登記されるとのことです。
この段階では契約解除できるのでしょうか。
できるならば早めに対応したいと思っております。
寺岡 孝
2012/03/19 00:52
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
現状で一番損害が少ない契約解除の手段は、詳しい現状の把握と契約書、重要事項説明書などの書面を拝見して見ないと何とも言えない部分もあります。
個別のご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
お電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
昨日、ローン実行され、抵当権設定登記も完了しております。
後は鍵の引渡しをうける段階です。
しかし、実行直前になり、今後の収入に不安が発生し、
今後を考えると精神的にもかなり… [続きを読む]
ぴょん子さん （千葉県/38歳/女性）
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