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対象:不動産売買

投資用マンションの売却

住宅・不動産 不動産売買 2016/11/18 21:22

30代、年収1000万、滋賀在住です。
大阪市内(新大阪など都心)に5室の個人投資用マンションを所有しております。
今後の資産価値の低下や維持することを考えると、将来的に物件の所有に不安を感じており、売却を含めて考えております。

節税、生命保険がわりに購入したのですが、、、不安のほうが大きい状況です。


物件はすべて新築で購入、現在築1-5年です。
追加購入するつもりは全くありません。物件の名称、位置など、詳細につきましては個別に相談させて頂きたく思います。

選択肢は以下で考えています。

1.物件をすべて売却
2.自己資金を使って繰り上げ返済して、1つの物件をまず返済し、他のローン返済に充てる
3.空きがないのでこのまま維持


年度借入額、金利などは以下の通りです。


総借入額 8150万/年(1室1300万〜1800万まで)
金利 2.0-2.5%(平均2.3%)
フルローン すべて35年
家賃、管理費収入総額 420万/年
家賃月6万〜7.4万(平均6.4万)
諸費用総額 33万/年(まだ空室はないため少ない状況)
固定資産税 総額33万/年

残債7500万ほど
手元のキャッシュ1500万
すべてサブリース契約



節税は年40万ほどありますが、今だけだろうと思っています。

希望としては築年数が浅いうちに(できれば売り時を考えて)売却したいと考えています。
もちろん売却費用がかかるのは承知ですが、どれくらいかイメージがつきません。
売価との残債の差額をキャッシュで埋め合わせようと思っています。


素人では考えることに限界があるようです。
なにか専門家の方々、アドバイスをいただけないでしょうか?
よろしくお願い申し上げます。

nordicsさん ( 大阪府 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

投資用マンションの売却

2016/11/19 10:28 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、詳しくは物件の調査や賃貸借契約など、現在の保有条件を精査してからでないと何とも言えない部分があります。

当方のサポートでは上記のような精査をし、保有継続か売却かなどの判断をしております。
現状では投資物件は売り時ですので、早めに対処されることをお勧めいたします。

現在、大阪に保有している物件の売却サポートなども行っておりますので、よろしければ個別にお問い合わせください。

なお、大阪の方でのお打合せも対応しておりますので、併せてご検討くだされば幸いです。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング(株)寺岡 孝
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電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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辻 育馬
不動産業

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投資用マンションの売却への回答

2016/11/19 18:35 詳細リンク

nordics様

初めまして。いい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZEROの辻と申します。

ご質問頂いた件ですが、物件名・号室・保有物件の賃貸借条件などの情報を頂くことは可能でしょうか?
詳細情報を頂ければ、売却価格など無料で算出させて頂きます。

弊社では、オーナー様のお悩みを親切・丁寧にフルサポートさせて頂いております。

ワンルームなどの単身用投資物件は、正直売り時ですので早目に売却されるのが良いです。

関西全域の売却を取り扱っておりますので、個別にお問い合わせ頂ければ喜んでご対応
させて頂きます。

滋賀のご自宅へ資料郵送・ご訪問など何なりとご用命ください。

任せて良かったのお声を聞きたく、日々業務を行っていますので
ご検討のほど宜しくお願い致します。

いい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZERO
売買担当 辻 育馬

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
賃貸・売買・管理・リフォーム・インターネット工事
大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山・滋賀の賃貸経営サポート
「いい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZERO」へお任せ下さい。
オーナー様の賃貸経営を安心サポートする、
滞納保証&設備保証付システム管理「Guaranteeプラス」をご提供します。

関西圏内の戸建て・マンション・店舗・事務所等の売却もお任せ下さい。
賃貸中の物件をオーナーチェンジでの収益販売も得意です。

【所属協会・団体】
(公社)全日本不動産協会 (公社)不動産保証協会
(公社)近畿圏不動産公正取引協議会 (公財)日本賃貸住宅管理協会
(一社)大阪賃貸住宅経営協会 きづがわ共同法律事務所友の会
IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)

【宅地建物取引業免許】大阪府知事(2)第54287号
【賃貸住宅管理業登録】国土交通大臣(1)第463号
【古物商免許】大阪府公安委員会 第621242303042号

〒547-0004
大阪府大阪市平野区加美鞍作3-8-22
い い 部 屋 ネ ッ ト 大 阪
株式会社HOMEプロデューサーZERO
お客様専用ダイヤル0120-123-835
【TEL】06-4303-6333 【FAX】06-4303-6330
【営業時間】9:00~22:00
【定休日】 毎週 水曜日・第2・4日曜日・GW・年末年始
【自社HP】 http://www.eheya-net.com
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辻 育馬
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いい部屋ネット大阪賃貸情報センター 代表取締役
06-4303-6333
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本当の価値ある賃貸経営を応援します。

女性に気に入られる募集等の企画・コンサルティングは、もちろん様々なご相談を受け付けております。サブリース不動産会社からの滞納や長期の家賃滞納でお悩みのオーナー様に本当の価値ある賃貸経営を提供致します。

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