古井戸について - 住宅検査・測量 - 専門家プロファイル

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古井戸について

住宅・不動産 住宅検査・測量 2012/02/08 17:14

土地から購入して家を建てたのですが、住み始めて1ヶ月後に、
庭に木を植えようとしたら古井戸が出てきました。
(直径約10cmの塩ビ管のものです)

地盤調査を実施した時には「古井戸なし」と記載されていました。
地盤調査の結果は「GL4.00mから5.25mの間に自沈層またはそれに近い軟弱層があるが、ベタ基礎にすることで対応可能」となっており、
ベタ基礎にしただけで、特に杭を入れたりはしていません。
4m辺りに軟弱層があるのは、この辺りに地下水が溜まっているということなのでしょうか?
(6m辺りは支持基盤ありとなっています)

井戸が出てきたことで、地盤が心配になってきてしまいました。
庭に古井戸がある時、空洞があったりして、不同沈下したりすることは
ありますか?

また、対応としては、以下のうちどれが良いでしょうか?

1.古井戸を使えるように修理して、庭の水遣りなどに使う。
(ポンプ代、工事費はどのくらいの費用が掛かりますでしょうか?)

2.埋め戻す
(この場合、土地の瑕疵となり、売主に費用は負担してもらえますか?)

3.そのまま放置する

すみませんが、教えて頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

huji3さん ( 千葉県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

伊藤 裕啓 専門家

伊藤 裕啓
一級建築士

- good

新築時の地盤調査結果を確認してください

2012/02/08 22:27 詳細リンク
(5.0)

住まいのe-相談室 建築士の伊藤です。

庭から出てきた古井戸についてのご質問ですね。
私の住む神戸市内の土地にも多くの井戸がありますが、その扱いには困る事が多いです。
今回の質問への回答です。

・空洞や不同沈下について

今回は新築工事を行っているため地盤調査が行われていますね。その結果に基づき設計者が判断しているの
で問題となるような不同沈下は発生しないと考えます。仮に不同沈下が発生しても10年間の保証があるため
補修してもらうことができます。私の住んでいる地域は井戸がたくさんありますが不同沈下が発生した事例
聞いていません。
新築時の地盤調査結果に地下水位が記していると思いますので、どこまで水があるか確認してください。

・古井戸の対策
今回庭から出てきたのは10cmの塩ビ管とのことですが、ポンプ等は無かったのでしょうか?
古井戸の場合、水量、水質を確認することをお勧めします。使われてない井戸の場合、水が枯れている、
水質が悪くなったなどの理由が考えられますので井戸の専門業者に確認するとよいでしょう。
10cm程度のパイプしか入っていないのであれば、建物に影響が出てこない限りコストをかけて埋め戻すより放置しておいてよいと判断します。

補足

コストに関しては情報がありません。これまで対応した古井戸は直径1M程度のものばかりで埋め戻さずに蓋をして床下などに残しています。

調査
新築工事
相談
建築士
地盤

評価・お礼

huji3さん

2012/02/08 23:50

大変参考になりました。
回答ありがとうございます。

地盤調査の結果を見直してみました。
推定水位は「無」となっております。

井戸はポンプはなく、塩ビ管も地中に埋まっていて割れた状態でした。
石を落とすと5~6M下辺りで「ぽちゃん」と音がするので、
まだ水があると思います。
井戸は、建物の下ではなく、建物から6M位は離れた庭にあるので、
1Mの床下にある古井戸と比べると、あまり問題ない気がしてきました。。。

また分からない時は質問させてください。
ありがとうございます。

伊藤 裕啓

2012/02/09 09:43

評価をいただきありがとうございました。
住宅は住みはじめてから不安となる問題が発生することが多いようです。
わからないことがあれば、またご相談ください。

回答専門家

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(兵庫県 / 一級建築士)
住まいのe-相談室(株式会社伊藤建築コンサルタント) 代表取締役

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