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対象：住宅資金・住宅ローン
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新築マンションを購入し、今月から住宅ローン返済が始まります。
借り入れ金額は3700万円で35年間、変動金利で今は0.875%です。
なるべく、金利の低いうちに繰り上げ返済を頑張って、なるべく早いうちに返済したいと考えています。
ですが、住宅ローン控除との兼ね合いもあると思いますので、どのタイミングでいくらくらい返済するのがベターなのかを知りたいです。
年明けにまず100万円返済しようと思っているのですが、問題ありませんか？
また、来年は年間いくらまでなら住宅ローン控除を受けられて無駄がなく返済可能でしょうか？
よろしくお願いいたします。
onmasenさん
（
東京都 / 女性 / 30歳 ）
回答：2件
繰り上げ返済と住宅ローン控除について
ｏｎｍａｓｅｎさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『年明けにまず１００万円返済しようと思っていますが、
問題ありませんか？』
につきまして、
住宅ローン控除の適用を受けるためには、
１年目は購入の翌年に最寄りの税務署で、
確定申告を行うことで、
住宅ローン控除の適用が受けられます。
尚、翌年以降につきましては、
住宅ローンを組んでいる金融機関から、
年末になると借入残高証明書が発行されますので、
これを年末調整のときに添付することで、
引き続き住宅ローン控除の適用が受けられます。
よって、所得税額にもよりますが、
年明けにまず１００万円を繰り上げ返済しても、
控除額に大きな影響はないものと思われます。
尚、税額計算をともなう税金に関するアドバイスにつきましては、
ファイナンシャル・プランナーは税理士ではありませんので、
残念ながら出来かねますので、
後から税理士さんからのアドバイスで確認してください。
住宅ローン控除の適用を受けるに当たって注意していただきたい点として、
返済期間が１０年を切ってしまうと、
住宅ローン控除の適用が受けられなくなってしまいますので、
この点には十分にご注意ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
回答専門家
- 渡辺 行雄
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社リアルビジョン 代表
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中村 諭
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン 相談
onmasen様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
税金の還付が見込めるのなら、金利0.875％を支払って1.0％の還付の方が得ですよね。
ただ、、、
もうすぐ今年の源泉徴収票が勤務先からもらえると思います。
そこに記載されている【源泉所得税額】が幾らか？が大事なので資料がないとアドバイスは難しいです。
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
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※２０１１年１２月時点の情報です
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