家を賃貸で貸す場合のタイミングとリスク - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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家を賃貸で貸す場合のタイミングとリスク

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/19 12:58

専門家の方々、こんにちは。
駅直結新築マンション5000万の住宅ローン(35年)で購入したものです。頭金は1500万です。
現在は夫婦だけですが、1人は子供を作る予定でおります。
将来的には、実家にも戻る可能性があるため、賃貸に出せる条件のよい物件を購入しました。現在は当マンションは賃貸で20万の賃貸料のようです。
ただ10年はローン控除もあるので、それ以降で考えています。
ローン支払いはボーナス無しの14万円返済です。
家賃収入で返済できるとは思いますが、返済金額とのバランスと、税金の計算の仕方を教えて頂けますでしょうか。
また、賃貸に出す際に発生する諸経費などがありましたら、教えて頂けると幸いです。

川崎さん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

家を賃貸で貸す場合の件

2009/10/20 16:48 詳細リンク
(1.0)

川崎さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『家賃収入で返済できるとは思いますが、返済金額とのバランスと、税金の計算の仕方を教えていただけますでしょうか。』につきまして、自らが居住するために取得した住宅を他人に貸す場合、収益を目的としますので、居住用のローン金利ではなく事業用のローン金利に変更される場合があります。

よって、融資先の金融機関で一度、ご相談されることをおすすめいたします。

また、居住用に切り替えるタイミングにつきましては、事業用になった場合のローン金利がわからないこともあり、残念ながらご記入された内容だけではアドバイスはできかねます。

また、税金に関するご相談につきましては、専門家はファイナンシャル・プランナーではなく税理士さんの方が適していると思われます。

よって、税理士さんあてに改めてご相談ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

川崎さんへ

お返事いただきありがとうございます。

尚、税金に関するご相談につきまして、ファイナンシャル・プランナーでは法律でアドバイスを行うことが残念ながら禁止されています。

また、わからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

川崎さん

渡辺様
ありがとうございました。
私の説明不足でしたね、当初は住宅用として住宅ローンを組んでいます。
税理士の先生にも相談したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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