フラット35の審査に通りません - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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フラット35の審査に通りません

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/09/25 02:26

こんにちは
現在、マンションを購入していてローンの残りが2700万ほどあります。
数か月前に住宅機構と銀行で借りていたものを、大手銀行に借り換えました。
このたび、駅近のマンションを購入したくなり、売ることも考えましたが、残債があるため、フラットでもう一件購入し、以前の方は賃貸に出す事を考えました。
当初、借り換えが問題なく住んだので、大丈夫であろうということで、仮審査は通っておりましたが、本審査で落ちました。
その後も、2社落ちてしましました。
金額が大きいからなのでしょうか?
カードの向きを間違ええ、借りてしまった、クレジットが28万円ほどあります。
借り換えの際には、問題になりませんでした。

年収 750万
副収入 100万
親の年金 130万

職業 看護師
独身
年齢 41歳
入居予定 本人+母

以前のローン 2700万
新しい物件 4780万

古い方を売ることも考えています。
何かいい方法を教えてくださいませんか?

dogdog7さん ( 神奈川県 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

11 good

住宅ローン審査について

2011/09/25 10:04 詳細リンク
(5.0)

dogdog7さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

dogdog7さんが現在保有している物件に加え、
新たに4,780万円の住宅ローンを組んだ場合、

2つの物件を合わせた借入金額は、
7,480万円にもなってしまいますし、

単純計算として、
ローン金利3.0%・35年返済とした場合、
年間返済額は、3,454,500円にもなってしまい、
dogdog7さんの年収に占める住宅ローンの負担割合は46.0%と、
年収の半分近い水準にまでなってしまいますので、
この水準になってしまうと、
残念ながら住宅ローンの審査にとおることは難しいと考えます。

つきましては、現在保有している住宅につきましては、
売却によって、残っている住宅ローンを完済したうえで、

また、新たに購入する予定の物件につきましては、
物件価格のふ0%相当額など、
できるだけ頭金を用意したうえで、
改めて住宅ローンの審査を申し込むようにしてください。

尚、現在保有している物件を売却する場合、
地元の不動産屋さんや大手不動産流通会社に依頼することになりますので、
一度、インターネットで検索してみるとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅
審査
住宅ローン
ローン審査
ローン

評価・お礼

dogdog7さん

2011/09/25 11:15

渡辺様
早々のご返答ありがとうございます。
業者の方より、大丈夫と言われていたので、
そういうのものなのか・・と思っておりました。
検討したいと思います。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/09/25 11:32

dogdog7さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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