フラット３５の審査に通りません

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/09/25 02:26

こんにちは
現在、マンションを購入していてローンの残りが2700万ほどあります。
数か月前に住宅機構と銀行で借りていたものを、大手銀行に借り換えました。
このたび、駅近のマンションを購入したくなり、売ることも考えましたが、残債があるため、フラットでもう一件購入し、以前の方は賃貸に出す事を考えました。
当初、借り換えが問題なく住んだので、大丈夫であろうということで、仮審査は通っておりましたが、本審査で落ちました。
その後も、2社落ちてしましました。
金額が大きいからなのでしょうか？
カードの向きを間違ええ、借りてしまった、クレジットが28万円ほどあります。
借り換えの際には、問題になりませんでした。

年収 750万
副収入 100万
親の年金 130万

職業看護師
独身
年齢 41歳
入居予定本人+母

以前のローン 2700万
新しい物件 4780万

古い方を売ることも考えています。
何かいい方法を教えてくださいませんか？

dogdog7さん（神奈川県 / 女性 / 41歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査について

2011/09/25 10:04 詳細リンク

: (5.0)

ｄｏｇｄｏｇ７さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

ｄｏｇｄｏｇ７さんが現在保有している物件に加え、
新たに４，７８０万円の住宅ローンを組んだ場合、

２つの物件を合わせた借入金額は、
７，４８０万円にもなってしまいますし、

単純計算として、
ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、
年間返済額は、３，４５４，５００円にもなってしまい、
ｄｏｇｄｏｇ７さんの年収に占める住宅ローンの負担割合は４６．０％と、
年収の半分近い水準にまでなってしまいますので、
この水準になってしまうと、
残念ながら住宅ローンの審査にとおることは難しいと考えます。

つきましては、現在保有している住宅につきましては、
売却によって、残っている住宅ローンを完済したうえで、

また、新たに購入する予定の物件につきましては、
物件価格のふ０％相当額など、
できるだけ頭金を用意したうえで、
改めて住宅ローンの審査を申し込むようにしてください。

尚、現在保有している物件を売却する場合、
地元の不動産屋さんや大手不動産流通会社に依頼することになりますので、
一度、インターネットで検索してみるとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/