住宅ローンの事前審査

kumasan0904さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの事前審査はパスできるでしょうか。』
につきまして、

kumasan0904が心配されている点のうち、
１．勤続年数につきましては、1年以上であることや、
同じ業界、業種からの転職であることなどから、
それほど心配することはないと思われます。

２．貯金につきましては、残念ながら十分な金額とはいえませんし、
おそらく諸費用や引っ越し費用のことを考慮した場合、
貯金を頭金に充てることは難しいと思われます。

尚、借入金額３，２００万円、返済期間３５年、審査用のローン金利４．０％とした場合、
年収金額５２０万円に占める住宅ローンの負担割合は、３３．４％ほどに収まりますので、
住宅ローンの負担割合は高めではありますが、
通らないというほどの水準ではないと思われます。

３．住宅ローンを組む場合、多くの金融機関で７９歳までの返済期間を選べますので、
kumasan0904さんの場合、最長３５年までの返済期間とすることが可能です。

４．kumasan0904の場合、信用情報の履歴が一番のネックになるように思われます。
信用情報の履歴は５年程度は残ってしまいますので、
融資を申し込んだ金融機関がどのように判断するのかにかかってくると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

kumasan0904さん、こんにちわ。
大阪の独立系FP会社の岡崎です

懸念されていることに回答致します
１．勤続年数は3年未満でも前職との関連があれば問題ないです。
会計事務所は転職される方多いですものね。

２．貯金は確かに年齢や家族構成から考慮すると
一般的な場合より少ないです。銀行審査の時は保険解約金等
あれば現金相当とみなしてくれるのでそれらも提出しましょう。

３．年齢は特に問題ないでしょう。

４．CICにＰがあるのは確かにネックですが、うっかりだと思います。それだけであれば
あまり問題ない様に思われます。

全体的に現状なら夫婦合算で算出すると問題ない様に思われますが、ひとつの方法として
ライフプラン(キャッシュフロー)表を作成して、きちんと払っていけるところを銀行に見せて
銀行を安心させてあげるのも良いでしょう（私はその様にしてバチッリでした）

ライフプラン作成等いつでもご相談に応じさせて頂きます。
ぜひ上手く進まれる事を願います。