住宅ローンの事前審査 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの事前審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/09/05 23:50

住宅ローンの事前審査はパス出来るでしょうか。
難しいならどのような点を改善すれば良いか教えてください。

(私の属性)
年齢 41歳
年収 520万円(税込)
貯蓄 150万円
マイカー あり(5年前170万円で購入、マイカーローンは最近完済)
職業 公認会計士事務所職員
勤続年数 年3か月
妻(40歳)の年収 130万円(パート)
現在の家賃 9万円(賃貸)
子供 なし
信用情報 クレジットカード3枚保有
※いずれも限度額は20万円キャッシング枠0、うち1枚にCICの情報にて1年半ほど前に「P」が連続で3つあります
(1部未入金になっていたことに気付かなかった)
スマートホン割賦残金2万円
交通系ICカード1枚
(他に過去に2600万円の住宅ローン組み昨年完済、過去はいろいろ付き合いでクレジットカード作っていたが延滞歴はない)

購入しようとしている物件 3200万円 大手ディベロッパー系の新築マンション
35年の変動金利で借りたい

以上なのですが、私自身ネックになってるのは
1.勤続年数 転職したばかりなのですが、同じ業界、職種での転職
2.貯金の少なさ
3.年齢
4.信用情報 2年ほど前にクレジットカードに履歴残ってます。

実は1年ほど前に転職したてで、地銀で3400万円の新築マンションの仮審査受けましたが
だめでした。勤続1年越えて今年は昨年よりも年収もアップして、別のマンションで再チャレンジしようと
思いたった次第です。

kumasan0904さん ( 大阪府 / 男性 / 41歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

10 good

住宅ローンの審査について

2014/09/06 10:35 詳細リンク
(2.0)

kumasan0904さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの事前審査はパスできるでしょうか。』
につきまして、

kumasan0904が心配されている点のうち、
1.勤続年数につきましては、1年以上であることや、
同じ業界、業種からの転職であることなどから、
それほど心配することはないと思われます。

2.貯金につきましては、残念ながら十分な金額とはいえませんし、
おそらく諸費用や引っ越し費用のことを考慮した場合、
貯金を頭金に充てることは難しいと思われます。

尚、借入金額3,200万円、返済期間35年、審査用のローン金利4.0%とした場合、
年収金額520万円に占める住宅ローンの負担割合は、33.4%ほどに収まりますので、
住宅ローンの負担割合は高めではありますが、
通らないというほどの水準ではないと思われます。

3.住宅ローンを組む場合、多くの金融機関で79歳までの返済期間を選べますので、
kumasan0904さんの場合、最長35年までの返済期間とすることが可能です。

4.kumasan0904の場合、信用情報の履歴が一番のネックになるように思われます。
信用情報の履歴は5年程度は残ってしまいますので、
融資を申し込んだ金融機関がどのように判断するのかにかかってくると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

ファイナンシャルプランナー
転職
審査
住宅ローン
貯金

評価・お礼

kumasan0904さん

2014/10/03 13:56

ご連絡遅くなりました。
信用履歴を比較的甘く見るフラット35で申し込み融資が通りました。
ちなみに民間の金融機関は、全て減額もしくは条件付でした。
物件引き渡しまでまだ時間があるので、信用に傷つかないよう努力します。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2014/10/03 14:26

kumasan0904さんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
岡崎 謙二 専門家

岡崎 謙二
ファイナンシャルプランナー

13 good

『住宅ローンの事前審査』について

2014/09/09 17:34 詳細リンク

kumasan0904さん、こんにちわ。
大阪の独立系FP会社の岡崎です

懸念されていることに回答致します
1.勤続年数は3年未満でも前職との関連があれば問題ないです。
会計事務所は転職される方多いですものね。

2.貯金は確かに年齢や家族構成から考慮すると
一般的な場合より少ないです。銀行審査の時は保険解約金等
あれば現金相当とみなしてくれるのでそれらも提出しましょう。

3.年齢は特に問題ないでしょう。

4.CICにPがあるのは確かにネックですが、うっかりだと思います。それだけであれば
あまり問題ない様に思われます。

全体的に現状なら夫婦合算で算出すると問題ない様に思われますが、ひとつの方法として
ライフプラン(キャッシュフロー)表を作成して、きちんと払っていけるところを銀行に見せて
銀行を安心させてあげるのも良いでしょう(私はその様にしてバチッリでした)

ライフプラン作成等いつでもご相談に応じさせて頂きます。
ぜひ上手く進まれる事を願います。

大阪
ライフプラン

回答専門家

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(大阪府 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPコンサルティング 代表取締役
06-6251-4856
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

関西圏でお金の相談3000件以上!ここで培った経験が自信です!

ライフプランに関する相談業務はスキルや対応力も必要ですが、ケーススタディの蓄積が問題解決には重要です。これまでに3000件以上の相談を受け、そこで培った問題解決能力で、最適なアドバイスをさせていただきます。

岡崎 謙二が提供する商品・サービス

その他サービス

住宅メーカー紹介サービス

大手住宅メーカーを検討されている方必見のサービス 10社から選べて大幅割引特典あり

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

団信に入れない。住宅ローンの審査、信用情報 mmsa130318さん  2014-10-30 00:19 回答1件
住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
住宅ローンについて、ご評価をお願い致します oomugiさん  2014-08-27 20:55 回答3件
マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
フラット35Sにおける担保提供者の借入残高と信用情報について てるてるぼうずさん  2016-03-05 00:48 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)