住宅ローンの借り換えについて

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借換えについてですが、残債も少ないので10年以内に完済する予定であり、家計に余裕があるのであれば変動金利、または5年固定金利などへ変更をされてもいいでしょう。

ｙａｓｕ４３１１２６さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『１０年での支払いなら変動でも金利上昇の危険はあまりないような気はしますが、
東日本大震災の影響がでないか心配な気もします。』
につきのして、

住宅ローン商品の選択に当たり、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むようにします。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、
多少、ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、

返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、
１．借入残高が１，０００万円あること。
２．返済期間が１０年以上残っていること。
３．借り換えを行った場合のローン金利の差が、１．０％以上になること。
などとなります。

よって、現在の住宅ローン金利を考慮した場合、
ｙａｓｕ４３１１２６さんが住宅ローンの借り換えをご検討される場合、
選択できるローン商品としては、
ｙａｓｕ４３１１２６さんのお考えのとおり、
今後の金利動向を十分に考慮したうえで、
変動金利にするか、
あるいは２～３年の短期固定金利での借り換えになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

yasu431126様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


住宅ローンの借換えですが、現在借りている銀行で新たなローンに変更（借換え）するというのは引受けてくれないケースが殆どです。まずは、ご希望の金利に借換えが可能か？聞いてみて下さい。

できれば良いのですが、できなければ他銀行への借換えを検討されることとなるでしょう。
この時には、借換えには諸経費（保証料や登記費用など）が発生しますので、その諸経費も合わせてご検討下さい。

また、返済期間が10年、金額が1360万円であれば、金利が上昇したとしても返済額は極端には変わりませんので、変動金利でも大きなリスクではないと思います。

【試算】
・金利1.0％の場合の毎月の返済額・・・119,141円
・金利2.5％の場合の毎月の返済額・・・128,207円
・金利4.0％の場合の毎月の返済額・・・137,693円





以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/