住宅ローン借り換えについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/09/02 03:28

平成１９年３月より１５年固定、年利２．６のローンスタート。現在残高２９００万円ほどです。主人の実家で１０００万円無利子で貸してくれる予定があり、１０００万円差し引いた１９００万円をどこかの銀行で借り換えできたらと思うのですが、どこの銀行に借りるのが一番いいのかわかりません。新生銀行やネット銀行が一番、利益があるようにみえたのですが、ネットはパソコンを使いこなせる自信がなく、新生銀行は遠いのと、現在貯金残高が少なく、審査に落ちた場合、それまでにかかった費用がかなり痛いのが悩めるところです。借り替えた場合変動にしようと思っているのですが、リスクが大きいのかそれも心配です。
また主人の実家に１０００万円借りて繰上げ返済する場合、相続税とかにひっかかてくるとききました。もらえるわけではなく借りるのですが、なにかしておいたほうがいいことがあれば教えてください。
また、借り換えのみで大きなメリットが、あるようであれば、主人の実家にお金を借ず、済ませたい気持ちもあります。その場合のアドバイスもいただけるとうれしいです。
田舎暮らしなので、近くにファイナンシャルプランナーさんもおらず、ネットでみていても、どのプランナーさんに相談するのがいいのかもわからず、わからないことだらけで困っています。いいアドバイスお願いします。

mihimaruさん（長野県 / 男性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借り換えについて

2011/09/02 09:24 詳細リンク

ｍｉｈｉｍａｒｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．現在のローン金利と、借り換えた場合の金利差が、１．０％以上になること。
などとなります。

よって、ｍｉｈｉｍａｒｕさんの場合、
恐らく１０年固定金利への借り換えでしたら、
住宅ローンの借り換えによるメリットが期待できると考えます。

尚、借り換え先の金融機関につきましては、
特定の企業名を出してしまうことになりますので、
控えさせていただきます。

また、ご両親から１，０００万円の借り入れを行う場合、
ご両親との間で、金銭消費貸借契約を締結したうえで、
毎月の返済額に利息相当額を上乗せして、
ご両親の指定する口座に返済するようにしてください。

尚、税金に関してファイナンシャル・プランナーは専門外となりますので、
詳細は最寄りの税務署でご確認ください。

ｍｉｈｉｍａｒｕさんの場合、
家族構成や収入など、
詳細なデータがありませんので、
具体的なアドバイスは出来かねますが、

ｍｉｈｉｍａｒｕさんがご希望される場合、
多少費用がかかってしまいますが、
ｍｉｈｉｍａｒｕさんにとって最適な住宅ローンの組み方や、
具体的な金融機関名も含め、
より具体的なアドバイスをおこなわせていただきますので、
よろしかったら当社ＨＰなどもご参照いただければと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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