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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
中村 諭
ファイナンシャルプランナー
4
現在の銀行に確認が必要です
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yasu431126様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
住宅ローンの借換えですが、現在借りている銀行で新たなローンに変更（借換え）するというのは引受けてくれないケースが殆どです。まずは、ご希望の金利に借換えが可能か？聞いてみて下さい。
できれば良いのですが、できなければ他銀行への借換えを検討されることとなるでしょう。
この時には、借換えには諸経費（保証料や登記費用など）が発生しますので、その諸経費も合わせてご検討下さい。
また、返済期間が10年、金額が1360万円であれば、金利が上昇したとしても返済額は極端には変わりませんので、変動金利でも大きなリスクではないと思います。
【試算】
・金利1.0％の場合の毎月の返済額・・・119,141円
・金利2.5％の場合の毎月の返済額・・・128,207円
・金利4.0％の場合の毎月の返済額・・・137,693円
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
評価・お礼
yasu431126 さん
2011/04/22 16:55
ご回答ありがとうございます。ろうきんには確認してみましたが、追加で240万円あるので借り換えOKとのことでした。
残金は1560万円の間違いでしたが10年ちょうどで返済するとするとやはり変動でも大丈夫でしょうか？公務員の共働きなので多少リスクがあっても良いかなとは思うのですが、10年固定1.65％となかなか踏ん切りがるきません。10年ならそんなに金利はあがらないものなのでしょうか？
いずれにしても、変動でもOKという回答をいただいたので、もう少し検討してみます。ありがとうございました。
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この回答の相談
現在、2本のローンを借りています。ひとつは残り18年で残金240万円の変動金利2.66％。共済組合なので高いです。もうひとつは残り11年6ヶ月で残金1320万円のろうきんの上限付変動金利1.9％（上限3.2％）… [続きを読む]
yasu431126さん （茨城県/42歳/男性）
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