住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/04/19 10:21
(
5.0
)

yasu431126さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『10年での支払いなら変動でも金利上昇の危険はあまりないような気はしますが、
東日本大震災の影響がでないか心配な気もします。』
につきのして、

住宅ローン商品の選択に当たり、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むようにします。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、
多少、ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、

返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、
1.借入残高が1,000万円あること。
2.返済期間が10年以上残っていること。
3.借り換えを行った場合のローン金利の差が、1.0%以上になること。
などとなります。

よって、現在の住宅ローン金利を考慮した場合、
yasu431126さんが住宅ローンの借り換えをご検討される場合、
選択できるローン商品としては、
yasu431126さんのお考えのとおり、
今後の金利動向を十分に考慮したうえで、
変動金利にするか、
あるいは2~3年の短期固定金利での借り換えになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

yasu431126 さん

2011/04/22 16:53

ご回答ありがとうございます。残金は1560万円の間違いでしたが10年ちょうどで返済するとするとやはり変動でも大丈夫でしょうか?公務員の共働きなので多少リスクがあっても良いかなとは思うのですが、10年固定1.65%となかなか踏ん切りがるきません。10年ならそんなに金利はあがらないものなのでしょうか?
 いずれにしても、変動でもOKという回答をいただいたので、もう少し検討してみます。ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/04/22 17:59

yasu431126さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

ローン商品の選択に当たっては、
ご自身で決定していただくことになりますが、
ご相談の内容からすると、
変動金利や短期固定きんりで、よろしいと考えます。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/19 01:06

現在、2本のローンを借りています。ひとつは残り18年で残金240万円の変動金利2.66%。共済組合なので高いです。もうひとつは残り11年6ヶ月で残金1320万円のろうきんの上限付変動金利1.9%(上限3.2%)… [続きを読む]

yasu431126さん (茨城県/42歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/19 09:26
現在の銀行に確認が必要です 中村 諭(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/19 19:29

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