住宅取得ための資金と登記比率 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅取得ための資金と登記比率

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/18 07:14

先週、中古物件の契約をすませてきました。
急にイロイロ心配になってきてしまい、お教え頂ければ幸いです。

主人36歳(中小電気販売会社勤務)
妻(私)31歳(専業主婦)、4歳・1歳娘2人

購入価格 2080万円(築13年)
リフォーム価格 800万円(希望額)
主人の年収 420万円 ローン希望額1800万円(30年変動)
妻の年収(専業主婦) 0万円
月々の貯金額 3万~8万円
現在の賃貸費 5万5千円

自己資金 1300万円 と申請しています。


ローンの本申請の際に自己資金の有無を調べられるとのことです。
主人名義の貯金 120万円
現在私本人(妻)名義での貯金が下記のとおりあります。
証券会社MMF 300万円(主人との2人の共有財産、0.1%程度)
劣後債(2011年12月償還)200万円(金利3.6%)
生命保険ファンド 720万円(金利1.5%)
上記が我が家のすべての貯金となり、
家具の購入や当面の貯金として主人名義の貯金に手をつけず
MMFの解約を考えています。
ただ、ローン金利が0.9%程度なこともあり自己資金は劣後債、保険ファンドを解約せず
私の実母と主人の実父より住宅資金等贈与の特例を利用したいと思っております。

そこで質問です。(長くなって申し訳ありません)

1 妻の実母(専業主婦)より「たんす貯金」を500万円送金してもらう予定なのですが、
住宅取得等資金の贈与の特例適用をうけるにあたり問題ありませんか?
(一度実母の銀行口座に入金してもらってから送金になります)
2 主人の実父から500万円贈与してもらう予定です。
その際、主人と私の登記比率はどのようにすればよいのでしょうか?
ローンの返済は主人のみになります。
3 妻の祖母からさらに援助が見込まれる場合、
(住宅取得等資金の贈与の特例の枠の1000万円から実母の分をひいた)
500万円以上の援助が見込まれる場合、
相続時精算課税選択を利用した方がよいのでしょうか?

正直、主人の年収のみで3000万円近い買い物をしたのを早くも後悔し始め・・・
不動産会社の「早くしないと売れますよ」の言葉に焦りすぎてしまった気がしています。
ローンについても、どうしていいかさっぱりわかりません。
大変失礼ではありますが、何卒お教え頂ければ幸いです。

momotarou96さん ( 茨城県 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

住宅取得のための資金と登記比率について

2011/02/18 10:38 詳細リンク
(5.0)

momotarou96さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問1について
奥様の実母さんから、
奥様に対する住宅取得資金贈与ということでしたら、
大丈夫だと思われます。

尚、ご主人様が奥様の実母さんから、
この住宅取得資金を受け取った場合、
贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。

質問2について
購入するに当たっての資金計画につきまして、
物件価格とリフォーム費用を含めた合計金額2,880万円に対して、
1.奥様5/288
2.ご主人様238/288
奥様が住宅取得資金贈与を受けて、
500万円を購入代金の一部に充当した場合、
また、ご主人様の分は、
500万円の贈与分と住宅ローンを合わせた金額とした場合、
このような持ち分割合となります。

質問3について
住宅取得資金贈与の枠が500万円から、
1,000万円に増額されているので、
祖母さんからの資金援助につきましても、
住宅取得資金贈与を利用することで、
翌年の確定申告だけで済むと思われます。

尚、相続時精算課税制度の場合、
課税の繰り延べ制度となりますので、
相続発生時に再度税額計算を行う必要があると思われます。

尚、ファイナンシャル・プランナーは税金に関しては、
専門家とは言えませんので、
税理士さんか最寄りの税務署でも、
必ず確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

費用
購入
プランナー
税理士
対象

評価・お礼

momotarou96さん

2011/02/25 00:09

迅速な回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして大変申し訳ありません。(娘がインフルエンザでした(泣))
持ち分比率は渡辺様のおっしゃる通りに進めようと思います。
なにぶんわからないことだらけで不安ばかりなのですが
リフォームも頑張っていこうと思います。
早めに税務署へ足を運んでみようと思います。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/02/25 08:41

momotarou96さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
浅見 浩

浅見 浩
ファイナンシャルプランナー

- good

返済について

2011/02/18 10:56 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、ファイナンシャルプランナーの浅見と申します。

上記、質問の3つにつきましては他のFPの方が回答して
いる通りです。

最後に3,000万円の高い買い物に後悔・・・

という点について回答したします。

確かに物件取得の総額は3,000万円と高額です。

ただ、住宅ローンとしては年収の5倍以内ですから
自信を持って大丈夫ですよ!

3,000万円を0.9%で30年返済であれば、当面は57,000円くらいの
返済額にあります。

後は、教育費とのバランスを保ちながら繰り上げ返済の計画を
立てることをお薦めします。

ご参考になれば幸いです。

ファイナンシャルプランナー
計画
教育費
住宅ローン

評価・お礼

momotarou96さん

2011/02/25 00:12

早急に回答下さいましてありがとうございます。
返事が遅くなりまして申し訳ありません(娘がインフルエンザでした)。
金利が変動なので、多分このままの金利で返済する可能性は低いかと思いますが。。。
浅見様に少し背中を押された気持ちで少し前向きにとらえることができそうです。
教育資金もありますが、まずは早めに金利が大幅に上昇する前に返済したいと思います。
ありがとうございました。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査について アプラウさん  2010-12-19 09:53 回答1件
自己破産後の事前審査通過について。 桜ももさん  2013-06-15 02:50 回答1件
住宅ローンの選定について Rara0812さん  2012-01-18 14:39 回答4件
自己資金0での住宅ローンについて yuri1206さん  2011-08-22 16:37 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)