土地建物売買契約書には!

マーマ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、マーマ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.マーマ様が提供する資金(自己資金・親御さまからの援助金)を、
土地についてご主人さまと持分(共有)登記されてはいかがでしょうか。

2.そして、建物は全てご主人さまが住宅ローン借入者として、単独名義で登記されることが良いと考えます。

3.そうなりますと、土地建物売買契約書にはご主人さまとマーマ様の連名で自署・押印することとなると思います。因みに、建物の住宅ローンについては仮審査等は済みですか?済みであれば、本審査に向けて土地建物売買契約書上に「ローン条項」の内容(期限・違約金等)が記載されていると思いますので、良く確認されることをお勧めいたします。

4.尚、住宅ローンにつきまして一般的には保証会社保証付で、
マーマ様は担保提供者兼連帯保証人(*連帯債務者ではありません)として、何らかの事由でご主人さまに債務不履行が発生した場合は、保証会社が主に対応します。

5.さらに、団体信用生命保険につきましては、
通常は住宅ローンの金利に加味(0.3%程度)されていますが、三大疾病等の団体信用生命保険への加入を希望される場合は住宅ローン金利に別途0.3%程度上乗せされますので、詳細等は取扱銀行等で相談されることをお勧めいたします。

以上