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対象：家計・ライフプラン
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恩田 雅之
ファイナンシャルプランナー
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返済期間を短めに
rikoba さん
はじめまして、恩田と申します。札幌でFPの仕事をしています。
10年後にご主人の年齢は47歳になります。
定年前に住宅ローンを完済すると考えますと、返済期間は65歳定年で18年間になります。
また、貯金を毎月26万円(17万円(ご主人)+9万円(奥様))した場合に10年後の金額は26万円×120ヶ月=3120万円になります。
仮に現在の家賃 約12万円と同程度の負担で金利4.0%でローンを組んだとしますと、
銀行からの融資限度額は、約1850万円になります。
毎月15万円返済の場合は同様の金利負担で融資限度額は約2300万円になります。
住宅ローンの年齢要件は、完済時年齢80歳になりますので年齢要件を最大限生かすと
毎月12万円の返済、金利4.0% 33年ローンの場合は融資限度額は約2636万円。
毎月15万円の返済、金利4.0% 33年ローンの場合は融資限度額は約3300万円になります。
この場合は、計画的に繰り上げ返済を行い、完済時期を前倒しすることを考えてください。
あとは、頭金をどれだけ用意できるかにより購入できる物件金額が変わります。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
10年後（予定）の住宅購入に際し、家計費の見直しを考えております。また10年後の購入可能な物件費用についてもアドバイスをお願いできれば幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。
妻は来月より仕事復… [続きを読む]
rikobaさん （神奈川県/33歳/女性）
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