不動産業者への対応について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

不動産業者への対応について

2010/01/19 19:57

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご相談内容から判断ができなかったので、状況を確認させてください。

売主としては、
 1.買主から購入申込書を受け取る(不動産購入申込み)。
 2.買主と不動産売買契約を締結し、手付金を受領する(不動産売買契約)。
 3.買主から物件残代金を受領して、物件を引き渡す(残金決済)。
というのが一般的な不動産取引の流れになります。

現状は、上記のどの段階でしょうか?
また、不動産業者との関係は、代理なのか媒介なのか
不動産業者との書面を確認してください。

ご相談の内容からは、
不動産契約を締結して残金決済前(2.と3.の間)なのではと思われます。
その場合、不信を持っている不動産業者と、媒介契約なり、代理契約なりを
既に締結してしまっていると思われます。
不動産業者との契約があれば、契約書に報酬金額が記載されています。
一般的な話で、買主側に不動産業者が付いているとのことなので、
おそらく、報酬金額は売買代金×3%+6万円に別途消費税となっていると思います。

不動産業者と媒介なり代理なりの契約を締結して、
買主との契約行為に望んでいるのであれば、
それを解除することはよほどの事情がないと難しいと思われます。

お聞きしている範囲において、
1年半前に不動産業者と書面で締結した契約が
専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約であれば、
不動産業者は報告義務を怠っています。

業者の動きが悪くて気持ち的に納得行かないものがあるかもしれませんが、
現状、その業者を通じて売買契約を締結してしまっているのであれば
このまま話を進めるしかありません。

ただ、業者の不手際で、旅費等が余計にかかるようであれば、
その分の仲介手数料を割り引いてもらう等の要望をだしても
良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

不動産売買の代理、媒介について

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/19 17:42

中古住宅の売主の立場として、不動産売買の媒介を不動産屋と、一度書面で締結しました。それから一年半あまり、途中、催促しない限り、状況報告は全くありませんでした。数回、こちらの質問に答えてい… [続きを読む]

悩むさん (沖縄県/65歳/男性)

このQ&Aの回答

取引の状態 2010/01/19 23:08

このQ&Aに類似したQ&A

仲介手数料の値引きについて 土地取引初心者さん  2013-12-28 18:47 回答1件
売買契約書捺印後の交渉について。 dayan723gtoさん  2012-02-22 17:11 回答1件
解除条件付きの不動産売買契約 ゆきの花さん  2013-09-28 22:13 回答1件