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対象:不動産売買

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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不動産屋さんは数多く廻るべきについて

2010/01/18 11:12

しまシマ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産会社に売却を依頼するときに、媒介契約書というものを交わします。
この媒介契約書には、3種類(専属専任・専任・一般)ありまして、それぞれ取り決めが決まってきます。

まず、専属専任と専任媒介は、仲介会社1社のみしか売却を依頼できません。
なので、依頼する仲介会社の販売能力によって大きく影響がでます。

一方、一般媒介は複数の仲介会社に依頼することができます。

通常で考えると、複数の仲介会社に依頼したほうが、早く売れそうだと思われがちですが、依頼を受けた仲介会社は、不動産流通機構(レインズ)に登録して情報を提供するので、情報量的には変わりません

むしろ、仲介会社にとっては、自分のところしか取扱いできない専属専任を取ろうと、通常より高い査定価格を提示してくるところもございます。(特に大手でこのような営業をする会社があります。)

もちろん、高く・早く売却できるに越したことはございませんが、複数の仲介会社に査定をしてもらい、しまシマさんが売却するにあたって、本当に信頼がおける仲介会社を2〜3社に絞って売却活動されることをお勧めいたします。

希望どおりに、売却できるといいですね


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

不動産屋さんは数多く廻るべき?

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/18 10:19

自宅マンションを売却するのあたり、不動産屋さん(大手)に行きました。親切に売却までの流れなど説明していただきよく理解できましたが、周りの友人からはいくつも不動産屋さんを廻ってから決めたほうが良いのでは?言われ不安になりました。勿論出来るだけ高く売りたいんですが。

しまシマさん (埼玉県/45歳/男性)

このQ&Aの回答

売却委任 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2010/01/18 14:04

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