不動産屋さんは数多く廻るべき？

しまシマ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産会社に売却を依頼するときに、媒介契約書というものを交わします。
この媒介契約書には、3種類(専属専任・専任・一般)ありまして、それぞれ取り決めが決まってきます。

まず、専属専任と専任媒介は、仲介会社1社のみしか売却を依頼できません。
なので、依頼する仲介会社の販売能力によって大きく影響がでます。

一方、一般媒介は複数の仲介会社に依頼することができます。

通常で考えると、複数の仲介会社に依頼したほうが、早く売れそうだと思われがちですが、依頼を受けた仲介会社は、不動産流通機構(レインズ)に登録して情報を提供するので、情報量的には変わりません

むしろ、仲介会社にとっては、自分のところしか取扱いできない専属専任を取ろうと、通常より高い査定価格を提示してくるところもございます。(特に大手でこのような営業をする会社があります。)

もちろん、高く・早く売却できるに越したことはございませんが、複数の仲介会社に査定をしてもらい、しまシマさんが売却するにあたって、本当に信頼がおける仲介会社を2〜3社に絞って売却活動されることをお勧めいたします。

希望どおりに、売却できるといいですね


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、仰る通り少しでも高く売ってもらいたい・・・これは皆さん

共通の思いですね。

しかしながら、不動産売却を依頼した場合に、その不動産会社は指定された

不動産流通機構に登録をする為に、情報は共有されることとなります。

ですから、著しく高く売れる会社が存在するというものではありません。

大事な問題は、委任を受けた物件をどれほど一生懸命販売しようと努力して

もらえるか、例えば広告費をどれだけかけてくれるか?という事です。


多いのは、まず委任を受ける為に、他よりも高く見積もり興味をひき、委任

をとるものの、本音はその値段で売れない可能性が高いと分かっている為に

特段の広告もせずに時間を費やし、価格を下げる時期を待つという会社が多い

という実態です。

ですから、数社見積もるのはいいと思いますが、いかに現実的な販売活動を

示してくれるか? この点のご説明を聞かれた上でご判断ください。


委任を受ける事が目的なのか? 成約させる事が目的なのか?

これをはき違えている会社が多いのも事実ですので・・・





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がしまシマ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物