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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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「適合証明書」の交付をいただいた後に!

2010/01/03 20:13

チョコビッツ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、チョコビッツ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.土地購入時期と住宅建築時期が連続すると仮定して、
銀行等は全体の借入額を基に「仮審査」申込書を受けると考えます。その際には、土地購入の売買契約書写し及び建物の見積書、その他借入者の年収や本人確認資料等を添付する必要があります。

2.仮審査がOKとなれば、建物の請負契約を業者と行い、「本審査」申込みをすることとなります。

3.本審査が無難に通過すれば、土地決済の準備や建物建築が開始されると考えます。

4.そこで、殆どの銀行等が住宅関連融資をする場合、つなぎ融資と言う方法で建物完成時に住宅ローンに切換えと思います。特にフラット35Sの場合は、指定確認検査機関からの「適合証明書」の交付をいただいた後に切換えが実施されます。

5.尚、詳細は住宅ローン借入申し出銀行等でご確認されることをお勧めいたします。

以上

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/03 12:05

土地を購入し家を建てる予定です。
土地は決まっており2月末には契約し、約3400万円支払うことになっています。
建物を建ててもらうメーカーも決めており、長期優良住宅を建てる予定です。(6月頃完成予定)
… [続きを読む]

チョコビッツさん (兵庫県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/06 09:29

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