売主の違約行為について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

引渡しまでに売主側で境界確定をする条件での契約で、
引渡し日までにその確定作業が終わっていなければ、
売主の責任となります。

対応の方法としては、
　1.合意書を結んで決済を延期する。
　2.問題がないのであれば境界未確定の状態で引渡しを受ける。
　3.境界未確定の状態で引渡しを受けるが、
　　後日売主の責任と負担で境界を確定することを念書でもらう。
　4.測量費を物件価格から割引してもらい、現状での引渡しを受ける。
　5.内容証明により債務の履行(境界の確定)を要求し、
　　もし、履行ができないのであれば、違約解除を請求する。
等の方法があります。

現状で、悪いのは売主です。
実は、「terry_dorry」さんは非常に有利な立場です。
契約書に基づいて、違約解除を申し出て、
違約金の請求をすることができます。

今後の流れで、
売主と穏便な関係で事を済ませたいのであれば、
1.もしくは2.の対応となります。

売主がある程度信用できるのであれば、3.の対応もあります。

売主に対して妥協せずに強く言いたいのであれば、
5.の対応で、違約解除の請求をすることができます。
5.の対応を取った場合、売主は、相当の期間内で、
隣地との境界を確定して、引渡しに応じると思われます。
ただし、売主との関係は険悪なものになります。

売主が対応してくれればの話ですが、
長引くのが嫌で、それなりの対応を望むのであれば、
4.でも良いのではと思われます。

どの対応を取るのかは、「terry_dorry」さんが
選択することができます。

ご相談内容からだけでは詳細状況が分からないので、
どの対応が良いのかこちらで判断できませんが、
一度冷静になって考えて、今後の対応を検討してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。