売主の違約行為について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

1 good

売主の違約行為について

2009/11/24 20:31
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

引渡しまでに売主側で境界確定をする条件での契約で、
引渡し日までにその確定作業が終わっていなければ、
売主の責任となります。

対応の方法としては、
 1.合意書を結んで決済を延期する。
 2.問題がないのであれば境界未確定の状態で引渡しを受ける。
 3.境界未確定の状態で引渡しを受けるが、
  後日売主の責任と負担で境界を確定することを念書でもらう。
 4.測量費を物件価格から割引してもらい、現状での引渡しを受ける。
 5.内容証明により債務の履行(境界の確定)を要求し、
  もし、履行ができないのであれば、違約解除を請求する。
等の方法があります。

現状で、悪いのは売主です。
実は、「terry_dorry」さんは非常に有利な立場です。
契約書に基づいて、違約解除を申し出て、
違約金の請求をすることができます。

今後の流れで、
売主と穏便な関係で事を済ませたいのであれば、
1.もしくは2.の対応となります。

売主がある程度信用できるのであれば、3.の対応もあります。

売主に対して妥協せずに強く言いたいのであれば、
5.の対応で、違約解除の請求をすることができます。
5.の対応を取った場合、売主は、相当の期間内で、
隣地との境界を確定して、引渡しに応じると思われます。
ただし、売主との関係は険悪なものになります。

売主が対応してくれればの話ですが、
長引くのが嫌で、それなりの対応を望むのであれば、
4.でも良いのではと思われます。

どの対応を取るのかは、「terry_dorry」さんが
選択することができます。

ご相談内容からだけでは詳細状況が分からないので、
どの対応が良いのかこちらで判断できませんが、
一度冷静になって考えて、今後の対応を検討してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

terry_dorry さん

早々のご回答、ありがとうございます。

境界に関しては、確定しないと今後問題になることがわかっているため、
確定をしてもらってからの引渡しをお願いしたいところです。
(古家を解体し、新築する予定なのですが、
 この購入地(地目は山林)に私道があり、新築する際に地目変更が必要になり、
 道路部分を分筆しなければならず、
 その為、境界が確定しないと後々問題になるようです)

現状、隣地との境界確定が出来ない理由が何故なのか
わかっていない状況です。

売主さんが言うには、『立会いに応じる』と言っていたのに
突然連絡が取れなくなり、電話も出てくれず、訪問しても居留守だと…。
その言い分に少々不信感を抱いています。

穏便に済ませたいですし、
回答を参考に、冷静になって考えてみようと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地の引渡し延長(境界確定が不可)

住宅・不動産 不動産売買 2009/11/24 18:51

先日古家付きの土地を購入しました。

契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、
引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい
契約をしました。(『境界を確定… [続きを読む]

terry_dorryさん (千葉県/26歳/女性)

このQ&Aの回答

土地の境界 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/11/25 01:30
境界確定について 中石 輝(不動産業) 2009/11/25 14:32

このQ&Aに類似したQ&A

納得できる解決法を教えてください。 らぷんつぇるさん  2012-12-21 09:48 回答1件
土地購入について kangaroo201212さん  2012-12-05 23:02 回答1件
個人との家の売買について 恵子さん  2010-11-03 23:42 回答5件
建築条件付宅地の契約の履行の着手について イチローSさん  2010-02-28 22:47 回答1件
土地の売買契約について aboutallさん  2009-10-14 19:24 回答3件