土地の境界 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

土地の境界

2009/11/25 01:30

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地の売買には隣地や道路などとの境界確定は非常に重要なことです。
公簿売買であろうが、境界確定は売主や仲介業者はある意味義務と言えます。

私が携わった事案は、境界が確定されるまでは代金決済は行わなかったですし、実際にはすべて土地家屋調査士や測量士を入れて確定作業行っているのが現状です。

こうしたことを踏まえて、決済は延期をし境界確定までは待つことでしょう。
最悪は、契約の不履行として、契約解除と手付金の返還を求めることも視野に入れて対処すべきかと思います。

境界の確定作業には、土地家屋調査士などの方に依頼して、隣接する所有者とコンタクトを取り、境界の立ち会いを行うことが一般的です。
また、こうした作業は費用がかかるため、費用負担も売主か買主かも契約時に決めておくものです。

ですから、仲介業者と売主に、調査士などの方を入れて対処してもらうことでしょう。
あくまでも約定に従って履行してもらうことをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



*■住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら


***注文住宅・一戸建の契約相談受付中!!詳しくはこちら


***新築・中古マンションの契約・解約に関するご相談 受付中!!
***お申込はコチラ


***住宅ローンの審査基準

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地の引渡し延長(境界確定が不可)

住宅・不動産 不動産売買 2009/11/24 18:51

先日古家付きの土地を購入しました。

契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、
引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい
契約をしました。(『境界を確定… [続きを読む]

terry_dorryさん (千葉県/26歳/女性)

このQ&Aの回答

売主の違約行為について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/11/24 20:31
境界確定について 中石 輝(不動産業) 2009/11/25 14:32

このQ&Aに類似したQ&A

納得できる解決法を教えてください。 らぷんつぇるさん  2012-12-21 09:48 回答1件
土地購入について kangaroo201212さん  2012-12-05 23:02 回答1件
個人との家の売買について 恵子さん  2010-11-03 23:42 回答5件
建築条件付宅地の契約の履行の着手について イチローSさん  2010-02-28 22:47 回答1件
土地の売買契約について aboutallさん  2009-10-14 19:24 回答3件