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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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将来を見通せる全期間固定金利型を!

2009/10/30 08:03
(
4.0
)

うし子様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、うし子様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友銀行の10月金利)

1.うし子様の年収を基に、借入限度額につきましては、
銀行等(含む保証会社)が住宅ローン返済能力を最大のチェックポイントとするために「審査金利」を利用します。これは、申込者がバー(金利)を高めに上げても長期に亘る返済をスムーズにしていただくための確認とお考えください。

年収630万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額  183,750円以内
・年間の返済限度額2,205,000円以内
・借入限度額  4,140万円以内

2.そして、うし子様の具体的な住宅ローン借入につきましては、

住宅ローン3,300万円、期間35年、金利3.08%(全期間固定金利型)、諸費用100程度(銀行関係のみ)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず、ボーナス考慮せず

・毎月の返済額  128,478円
・毎年の返済額1,541,736円
・返済負担率 24.47%

3.この様に、借入限度額(〜4,140万円以内)や返済負担率(〜35%以内)での銀行等借入ですので、小手先で変動金利型や短期固定金利指定型で申込されることなく、将来を見通せる全期間固定金利型をお勧めいたします。

4.さらに、住宅ローン申込には保証会社(保証料支払う)付が大半ですので、基本的には本人のみの申込が可能と考えます。


以上

評価・お礼

うし子 さん

「審査金利」のことがよく分かっていなかったのですが、今回ご説明いただいてスッキリしました。

金利が有る程度上がったとしても、ちゃんと返していけるかどうか、ということも考える必要があるということですね。
確かに、目先の金利にばかり目がいってしまい、長いスパンで考えていませんでした。

どうもありがとうございました。

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この回答の相談

30代独身の住宅ローンの選び方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/29 20:14

36歳の独身女性です。
このたび、マンションを購入することになり、住宅ローンの選び方で悩んでいます。

いろいろなサイトや本などで調べてはいるのですが、私のように将来家族が増えたり、教育費な… [続きを読む]

うし子さん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/30 15:23

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