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対象:住宅設計・構造

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンの審査基準

2009/10/24 02:00
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンの審査には年収、勤務先、勤続年数、転職歴、既存借入などを検討しながら貸付の判断をします。


この場合、ご主人には勤続年数、勤務先とその職種、車のローンにポイントがあります。
特に、転職歴が多い場合や、既存借入などは審査上厳しく反映されます。

また、ご主人のみの収入では、希望借入額は難しいと思われますので、必然的に奥様との収入合算になるでしょう。
そうなると、奥様の信用情報も確認され、カードローンなどの借入があれば審査も厳しくなりますが、既にこうしたローンを完済されたのは正解でしょう。


さらに、ご心配の支払いの延滞に関しては、頻繁にされていたり、この1〜2年の間で数回あるとちょっと難しいかもしれません。



で、お二人のローン審査がOKになるには、審査条件が比較的安易な「フラット35」で審査することになるでしょう。
最近では、物件金額100%の融資も行っていますので、条件がクリア―されれば金利は高めですがやむを得ないかと思います。

また、ご指摘のりそな銀行のペア云々は「すまいるパッケージ」と思われますが、審査条件は通常の銀行ローンとほぼ同様ですからひょっとすると厳しいかも知れません。


いずれにしても、条件的には厳しいものがあります。
現時点ではあまり無理をせず、ローン借入の諸条件がお二人に整った段階で、購入することも選択肢の1つかと思います。


尚、こうした審査条件はこちらを参照されて下さい。
***住宅ローンの審査基準


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

acoacoaco さん

ご返答ありがとうございます。条件的にはかなり厳しいということですよね。ネックはやはりカードローンの支払い遅れですね。反省です。今回申し込むのはご指摘の通りりそなBKのすまいるパッケージでした。営業さんは、銀行と審査基準が違うから現状だとブラックでない限り大丈夫だと言っていましたが審査基準は銀行と同じなのですか?機構の審査基準で通れば銀行が独自に審査をせずに融資をしてくれると言っていました。銀行の審査担当の方に不動産の営業マンから現状を包み隠さず説明し、「大丈夫でしょう」との判断で今回審査申し込みをすることになったのですが・・・。少しでも希望はあるのでしょうかね・・・(;;)駄目でしたら購入の諸条件がそろったところで再考します!ちなみに現状で主人一人名義だといくらくらい融資してもらえるのでしょうか。もし分かりましたら教えてください。色々とありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

住宅ローン仮審査は無理でしょうか

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/10/23 10:09

当方、住宅の購入を考えているものです。
主人:年収500万円(ただし転職して2年未満)大手運輸会社勤務
私:年収370万円(勤続7年)上場大手小売業勤務

物件:4100万円 頭金:2… [続きを読む]

acoacoacoさん (埼玉県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

分かる範囲でお答えしますね 八納 啓造(建築家) 2009/10/24 00:20

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