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対象:住宅設計・構造

分かる範囲でお答えしますね

2009/10/24 00:20
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5.0
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ローン審査は、残債がある場合と、カードローンなどのこれまでの支払い状況で×が出ることは多いようですが、カードローンは、引き落とし出来ずにすぐに振り込んだ場合は、グレーにはならなく、数ヶ月経っても振り込まずに、勧告などが来ると記録に残り、それがグレーになることがあります。ブラックは、それでも支払わなかった場合などだと思います。

後、残債が200万円あるのですか?
車のローンは結構月々の借り入れに影響します。
 ※奥様のローンの60万円との整合性がよく分からなかったので
  上記の想定で書きますね

例えば、車の月々の支払いが2万円あったとします。
銀行が毎月の支払い能力が10万円と査定した場合は、10ー2=8万円しか住宅ローンで借りることが出来なくなります。こういう場合は、車のローンは全額先に返すことで月々の借入額を増やすことが出来るでしょう。

色々な絡みがありますが、カードローンでグレーが一度ついた場合は、記録が残っているかどうかを専門家に見てもらって、記録が抹消されてから手続きを踏む方が良いでしょう。銀行などによって金利なども全く違いますから、今の段階で直ぐに通してくれそうなところ、という視点だけでみると、支払い総額が大きく変わる可能性もありますので、気をつけてみてくださいね。

八納啓造

評価・お礼

acoacoaco さん

ご返答ありがとうございます。説明不足でしたが、車は
2台所有しており、主人名義で200万円ローンが残っています。私名義のオートローン60万円を完済しました。主人名義の車の残高も完済できる宛てはあるのですが、先に払ってしまったほうが良いのでしょうか。営業さんは主人名義の車のローンは重視していないようでした。カードローンの支払い遅れは長期延滞などはありません。すぐに支払ってはいるのですが、回数がネックになっているのだと思います。俗に言うブラックリストは「長期延滞」と借金の法的手続きをした場合になることが多いようですが、回数が多い場合はグレーゾーンで収まるということなのでしょうか。今はブラックでない限り9分9厘大丈夫と言う営業さんの言葉を信じたい気持ちですが、根拠などありませんよね??(^^;)
返済比率等はまったく問題ないようです。今は、ダメモトで出して結果を待つしかないですね。駄目だったらまた出直します。どうもありがとうございました。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
( 建築家 )
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
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この回答の相談

住宅ローン仮審査は無理でしょうか

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/10/23 10:09

当方、住宅の購入を考えているものです。
主人:年収500万円(ただし転職して2年未満)大手運輸会社勤務
私:年収370万円(勤続7年)上場大手小売業勤務

物件:4100万円 頭金:2… [続きを読む]

acoacoacoさん (埼玉県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査基準 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/10/24 02:00

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