土地の契約

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、法的には、重要事項説明は売買契約の前に行うものとされています。

ですから、契約日当日、先に重要事項説明を行い、その後に売買契約をすることには問題はありません。

しかしながら、契約日と同日に重要事項説明を行うには、事前に物件についての内容をよく確認する必要があります。

最近では、契約日よりかなり前にこの重要事項説明を行ってもらい、よくご自身で検討した上で契約をする方も多くなりました。
また、業者側も後々揉めたくないため、重要事項説明には充分な時間をかけて説明する機会が増えました。

こうしたことから、事前によくご自身の意向を業者に伝え、詳しい物件の説明をしてもらうことをお勧めします。

万一、気に入らなければ契約を止めればいいことですし、重要事項説明を受けても契約はしなくてもいいので、時間をかけて判断されることでしょう。


次に、瑕疵担保責任の件ですが、売主が業者の場合は2年間とする場合が多いでしょう。
法的にも定められた期間ですので、それに準ずることになります。

さらに、ローン特約の期間については、それそれのケースによって異なりますが、概ね契約後3週間ぐらいが多いかと思います。
ローン審査に時間がかかりそうな場合には、売主買主の合意で期間を延長する場合もありますので、契約前にはこうした諸条件もよく確認すべきでしょう。

できるだけ、契約前には想定されることをよく確認した上で、契約をされることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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