土地の瑕疵担保責任について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法的解釈は、弁護士等の専門家へご相談ください。

今回の浄化槽のご相談に関してですが、土地の瑕疵にあたるのかどうか
がポイントになります。瑕疵にあたるのであれば、一定期間内であれば、
瑕疵担保責任を売主に追求することが可能です。

瑕疵にあたるのかどうかは、
不動産の売買契約締結の趣旨に照らして判断されます。
ご相談内容から、「piyon0815」さんが対象の土地を購入した目的は、
自宅を建築するためと思われます。
現状、既に建築が完了し、お住まいになっているので、
売買契約を締結した目的を達成しており、基本的には、
瑕疵担保責任の対象にはならないと思われます。

浄化槽が埋まってたのかどうかは不明ですが、
仮に埋まっていたのであれば、建物の基礎工事の際に、
撤去されていると思います。
その際に、通常の基礎工事の際の残土処理等で
対応し切れずに別途費用がかかっていたのであれば、
別途費用部分に関しては、売主への瑕疵担保責任に基づく
損害賠償請求の対象となります。

ただし、通常、浄化槽は、それほど大きいものでなければ
通常の残土処理等で処理をしてしまい、別途で費用がかかる
ケースは少ないと思います。

今回も、建物建築の際に、別途費用を工務店から
要求されていないのであれば、おそらく通常の処理で
済む程度の浄化槽だったと思われます。
一度、建築を行った工務店に確認を取ってみると
良いかと思います。

実質的に過去の浄化槽に関しては、
きちんと処理をしてあるのであれば
特に問題はありません。

正直なところ、過度に心配しなくても良いことなので、
あまり神経質になることもないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。