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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

瑕疵担保責任

2009/09/27 23:56
(
3.0
)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


今回の土地売買における売主が、個人なのか業者なのかによって違って

きますが、お話の内容から個人が売主としてお話します。

まず、当時の契約書には「瑕疵担保責任」についてその責を負う期間は

記載されていますか? されているケースが多いはずですが、その場合は

その期間を超えているかどうか? 相手が業者でない以上、その瑕疵につ

き売主が知らない以上(しらないから瑕疵なんですけどね)その期間を超

えては請求等は出来ないでしょう。

もし、そうでなければ、その事実を知ってから1年以内なら責任を求める

事は可能です。ただし、今回のケースではその瑕疵を立証する為の工事等

の費用は、買主の負担となります。

また、建物が建っている以上、例えば庭に何かがあった場合に瑕疵として

請求できるかは、弁護士さん等との御相談が必要ですね。


お気持ちは理解できます。 しかしながら「知らないですまされない」に

ついては、売主さまも個人であれば、わからないのもやむを得ない事では

ないでしょうか。 決して、売主も悪意を持ってやっていることではない

のですから、理解をし合いながら善後策をお考え頂ければと思います。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がpiyon0815様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜
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評価・お礼

piyon0815 さん

回答者様の「決して、売主も悪意を持ってやっていることではないのですから、」については本当のところはわかりません

上記、評価参考にして頂ければと思いますが、売主が悪意があったかを知るすべは、こちらにはありません
売主に問うつもりもありません
少し引っかかりましたので、ご意見申し上げます

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

不動産売買について

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/27 16:16

一年ほど前、3棟借家(A北側、B真ん中、C南側)があった場所、A、Cの土地が売りに出され、私はCの土地を購入、家を建てました。この度、Bの土地に家が建つことになり、工事が始まりました。ところが、Bから、2箇所浄… [続きを読む]

piyon0815さん

このQ&Aの回答

土地の瑕疵担保責任について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/27 18:35
土地の瑕疵担保責任について 中石 輝(不動産業) 2009/09/29 13:10

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