自己資金ゼロでも購入は可能ですが、、、 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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自己資金ゼロでも購入は可能ですが、、、

2009/09/24 14:03

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

一般的な不動産売買の流れにおいては、
 ・不動産の購入申込み
 ・不動産売買契約締結(手付金の支払)
 ・住宅ローンの正式申込み
 ・住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)締結
 ・残代金の支払(住宅ローンの実行、引渡し等)
となります。

現在の住宅ローンでは、諸費用も含めて借入をすることが可能なため、
実質的に自己資金(頭金)がなくても、住宅の購入は可能です。

ただし、上記の流れにおける手付金に関しては、通常、現金で
売主に渡す必要があるため、一時的に用立てる必要があります。
最終的には、住宅ローンおよび諸費用ローンの実行で
手付金相当額の金額が銀行口座に残るため、
結果として自己資金ゼロでの購入は可能です。

また、自己資金ゼロで購入の場合は、土地と建物の実売価格以上の
融資となっていることが多いので、売却の際に、住宅ローンの
残債が売却価格を上回ることが良くあります。

自己資金ゼロで購入は可能ではありますが、
今後の支払計画には十分注意をしてください。


今回のご相談において、建物を建てる土地が
市街化調整地域であることには、注意が必要です。

既存宅地であったり、代替地の権利取得者であれば、
条件次第で、建築が可能となりますが、
原則として市街化調整地域での建築はできませんので、
ご承知おき下さい。

不動産の相場や金額については、地元の不動産業者と
よく検討することをお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

頭金がなくても家を建てることはできますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/24 12:21

栃木県南部在住です。
自然と便利さを兼ねた場所(市街化調整区域)に家を建てたいと思います。
土地・建物で2000万以内が希望です。
毎月の支払いで建てられたらと思うのですが可能でしょうか?

hisakoさん (栃木県/35歳/女性)

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