住宅ローンの借り替えについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの借り替えについて

2009/09/07 11:18

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回は、実質的に何年くらいで完済することができるかが
ポイントになってきます。

現状の世帯収入が700万円だとした場合に、居住費として
毎年150万円程度を捻出できれば、10〜15年程度で
完済が可能となります。

ただし、お子様の教育費等もかかる時期にあたるため、
ご主人の給与および奥様のパート収入アップの可能性と
教育費等の支出アップの可能性を考慮しながら検討してください。

仮に10〜15年程度の完済する予定であれば、
金利優遇を活用した変動金利をお薦めします。
変動金利に関しては、専門外の方が根拠なく
否定していることもありますが、
金利上昇のリスクを考慮しても10〜15年程度であれば
一番有利になる可能性が高いと思います。
論理的にリスクの算出をして冷静に判断してください。

逆に、20年位かけて返済するのであれば、
フラット35への借り換えをお薦めします。
フラット35の9月の金利では、
20年以内の借入期間では金利2.49%、
20年超の借入期間では、金利2.69%と
なっており、検討中の20年固定よりも
低い金利でかつ完全固定なので安心感があります。


また、ローンの支払に対する贈与税に関しては、
110万円までの基礎控除があるので
今回のケースのおいては、その範囲内で収まると
思われます。

ただし、持分の移動が発生する場合には、
その持分に対する贈与税がかかる可能性があるので
事前に税務署等に確認を取ったほうが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/07 09:40

現在公庫より借り入れ中のローンを、2年後に金利が4%に上がるため借り換えを考えています。
残高は22年で1900万です。
家族構成は夫婦と8歳、3歳の子供二人の4人家族です。
年収は夫550… [続きを読む]

借り換え検討中さん (北海道/34歳/男性)

このQ&Aの回答

借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/07 10:20
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/07 17:45
借換えプラン(3プラン)につきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/11 18:11
持分の移動とは 2009/09/07 23:48

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