借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2009/09/07 17:45

借り換え検討中さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのプランが適しているかアドバイスいただければ幸です。』につきまして、住宅ローンの固定期間を決定する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでした早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、返済の途中で金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

『この場合でも贈与税はかかってくるのでしようか。』につきまして、奥様の持ち分を無償で移転した場合には、贈与税が課税される可能性があるものと思われます。

また、毎年の奥様のローン負担額が100万円に待たない場合でも、毎年継続して行っていったばあい、後からまとめて課税されてしまう心配もありますが、ファイナンシャル・プランナーは残念ながら税金の全問かではありませんので、必ず税理士さんか所轄の税務署で確認をするようにしてきださい。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/07 09:40

現在公庫より借り入れ中のローンを、2年後に金利が4%に上がるため借り換えを考えています。
残高は22年で1900万です。
家族構成は夫婦と8歳、3歳の子供二人の4人家族です。
年収は夫550… [続きを読む]

借り換え検討中さん (北海道/34歳/男性)

このQ&Aの回答

借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/07 10:20
住宅ローンの借り替えについて 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/07 11:18
借換えプラン(3プラン)につきまして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/11 18:11
持分の移動とは 2009/09/07 23:48

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの借り換えについて ★☆チョコ☆★さん  2007-12-28 22:30 回答4件
3800万の物件を購入しても家計が破綻しませんか? ぽんざえもんさん  2015-03-03 07:47 回答1件
住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
住宅ローンの借入金額について悩んでいます nao122123さん  2011-11-25 07:11 回答3件
住宅ローンの借り換えに悩んでいます 数の子さん  2010-07-07 00:09 回答2件