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小林 治行

小林 治行
ファイナンシャルプランナー

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購入が最善?

2009/08/26 16:46
(
5.0
)

よもぎTBさん、今日は。CFPの小林治行です。

現在4万円のアパートにお住まいのようですが、夫婦で4万円の物件では多分狭いと思われます。
ですから転居をお考えのことと推察しますが・・・。

さて、転居の方法として二つあります。
今後も賃貸で行く方法と、購入です。

1. 今後とも賃貸
貴女は購入をお考えになっておられますが、賃貸も検討の材料です。私は不動産は借金してまで買
ほどはないとの木村剛氏の意見に賛成するものです。
仮に6万円の物件に転居すれば、快適さも随分良くなる事でしょう。

将来子供が生まれたら、もう少し広いところへ転居です。そして子供が独立したら小さく、買い物に便利なところへ転居、生活に合わせて住み替えをします。
木村氏の計算によれば、賃貸のほうが一生で計算すると安いそうです。

貯蓄も増えるでしょうし、生活をエンジョイできるように考えます。

2. 購入
現状で可処分所得二人合計で年360万円の内、返済に年96万円はできないことではなさそうです。不動産の返済は25%までにしたいので、収入に変化がなく子供の計画がなければ購入できそうです。

問題は貯金が少ないことです。
不動産を購入すると家具や家電に2〜300万円掛かります。
固定資産税や火災保険も新規に掛かってきます。

将来の老後対策としては、個人年金保険や介護保険、確定拠出年金制度への加入もあります。

3. 提言
私は今あせって物件を購入しなくても良いのではないかと思います。
貯金を5〜600万円くらい貯まるまで待っても良いのではないですか?

又は一生賃貸で行くと考えると、スッと肩の力が抜けませんか?

不動産のローンに今後何十年も縛られることなく、別の生き方もありそうです。

評価・お礼

よもぎTB さん

5万円くらいの家賃で、希望にかなう賃貸物件があれば、しばらくは貯蓄に専念したいと思います。

今の家計、将来の家計を考えてみて、もうしばらく考えてみようと思います。

ありがとうございました。

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この回答の相談

住宅ローンとライフプラン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/26 10:51

半年前から本格的にマイホームを考えはじめ、よい条件の土地が見つかりました。

土地700万、建築費(手数料諸費用込)1600万の合計2300万を全額ローンを組む予定です。(月8万円未満の返済予定)

夫 32歳… [続きを読む]

よもぎTBさん (宮崎県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/26 12:17
今後の費用など 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/26 16:54
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/26 17:41
将来を見据えた家計管理の方法 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/27 09:57
一生賃貸について 2009/08/26 19:24
住宅ローンの種類 2009/08/26 19:41

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