進める時のリスクなど

文面拝見しましたが、疑問がわくのも当然だと思います。
本来なら、間取りをまとめて仕様等もほぼ確定し、それに基づいてトータルの金額を出してもらい、それで納得すれば契約というのが流れです。

そういう意味でこういう業者相手に家の購入を考えるの基本的に×だと思いますよ。

不動産業界の古くからの習慣や今回のようなやり方はまだまだあるのだと思います。

進める時のリスクとしては、要望の間取りにした場合、思っていた予算と全く会わないケース。そこで解約しようとすると、不動産業者としては違約金だけをとって、次の人に廻すことができるので、痛くも痒くもないというのが多いです。ですから強気に出ているところもあるのでしょう。

ちなみにそこの土地は、その不動産業者の占有なのでしょうか?
同じ土地に対して、いくつかの不動産業者が仲介に入っている場合もあります。

占有の土地でどうしてもその土地が気に入ったというのでしたら、上記のリスクも考えながら進める必要はあるでしょう。占有でない場合は、同じ土地を他の不動産業者経由で手に入れることも可能です。どちらにしましても、一度契約すると、上記のリスクを抑えておく必要はあります。

また住宅ローン特約(ローンが通らない場合は手付金も含めて戻ってくる制度)も必ず組み込んでもらうことも重要でしょう。

これらをトータルの判断材料の1つにしてみてくださいね。

八納啓造