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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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ぜひ専門家のアドバイスを

2009/08/16 09:53

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


今回のケースでは、確かに専門家の関与が必須かと思います。 

勿論、融資を受けることによる重要事項説明書の必要もそうですが、その他に

税理士等への相談も必要です。

と言いますのも、底地権をnmrtake様が取得されるとなれば、ご両親様が借地人

となりますので、nmrtake様に対して相応の地代を支払う必要が生じます。

しかし、通常親子間で、地代を払うでしょうか? 仮に支払っても安めに・・・

なんて事が多いでしょう。

しかし、地代の支払いがない、及び支払っていても公租公課相当額以下であれば

ご両親様の持っている借地権が、nmrtake様へ贈与されたとみなされ、贈与税の

課税対象となります。

但し、それを防ぐ方法もあり、例えば''「借地権者の地位に変更のない旨の申出書」''

というものを税務署へ提出することで回避できますので、これらの手続きも必要と

なってきます。


どちらにせよ、借地権のままより底地権を取得する方が、今後において良いと

思いますので、少々大変ではありますが、このチャンスを専門家と共に成就させて

頂ければと存じます。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がnmrtake様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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この回答の相談

地主から底地購入について

住宅・不動産 不動産売買 2009/08/15 00:17

現在、借地権(旧法)で親名義で家が建っていますが、地主から私(息子)が底地購入をする場合、地主と売買契約書のみで直接取引きになるのでしょうか?それとも仲介業者が入って、売買契約書・土地の重要事項説… [続きを読む]

nmrtakeさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

底地購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/08/15 03:02
借地権の取引について 中石 輝(不動産業) 2009/08/15 15:43

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