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小林 治行

小林 治行
ファイナンシャルプランナー

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金利の高いものから返済をする

2009/06/23 22:39
(
5.0
)

省吾さん、今晩は。ライフプランをメインとするCFPの小林治行です。

文面を読んでいて、二つ基本的な疑問があります。
1.ローンをいつお借りたのか分かりませんが、事業用アパートローンとしてもどうしてこんなに高いのでしょうか。固定金利だと思いますが、変動金利への切り替えや繰上げ返済はどうして実行しないのかお聞きしたいですね。

2.預金連動型ローンへ借り換えには残債と同じ金額をそろえなければ受け付けないということですね。確証はありませんが、他の金融機関を探してみる価値はありそうです。
入札するつもりで、複数銀行にこちらの条件を示して、提案を出すようにしたら如何でしょうか?
私も6年前のそうして大手3行をに入札をして、良い(と私は思っている)条件を引き出しました。

ローンは返済できるのであれば出来るだけ返済しておくのが定説です。
将来何があるか分からないし、少しでも返済をすると毎月の返済額が少なくなり、生活が楽になります。

金利の高い、物権2を策に返済することはGood Ideaです。良いと思うことから早めに実行しましょう。

私達は銀行の奉仕集団ではありません。

E-mail [[hk@kobayashi-am.jp
URL [[http://kobayashi-am.jp]]

評価・お礼

省吾 さん

お問い合わせまで頂いたのこと、大変感謝しております。
「還付金による目くらまし」まさに、その通りです。
繰り上げ返済の効果を、具体的な数字で教えて頂き、やはり繰り上げるべきだと納得しました。
アドバイス大変参考になりました。
有難うございました。

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この回答の相談

投資用ワンルームマンション2室を賃貸に出しているサラリーマンです(年収1200万円、小学生2人と妻、貯金2000万)。
所得税の還付金も(減価償却費や金利の低下で)随… [続きを読む]

省吾さん (広島県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

投資用ワンルームマンションの考え方 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/23 08:33
長期的な視点で答えを出してみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/23 12:19
キャッシュフローで考えましょう 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/24 13:32
吉野様 2009/06/24 07:51
上津原様 2009/06/24 07:53
小林様 2009/06/24 07:54

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