投資用ワンルームマンションの考え方 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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投資用ワンルームマンションの考え方

2009/06/23 08:33
(
5.0
)

省吾 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

預金連動型ローンを組む前に、不動産の事業性をご検討ください。
当該物件の事業性が劣っているならば、貯蓄のある間に手仕舞いをお考えになるのも一つの方向性です。

現在の赤字6.2万円は金利分だけでしょうか?

今後、家賃収入の低下、修繕費等の増加、空室率等事業としての将来性をお測りください。
投資用ワンルームマンションは、立地条件とマンションのメンテナンスが重要なポイントです。また、建設後10年を過ぎますと賃料の低下の惧れもあり、売却でも不利に働きます。
なお、投資用ワンルーム・マンションは、30年を過ぎると資産価値が見込め無いものが多くなります。

それらを検証した後に、事業として見込みがない場合には売却をお勧めします。

評価・お礼

省吾 さん

素人が手を出すべきものではなかったと痛感しております。
アドバイス、大変参考になりました。
有難うございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

投資用ワンルームマンション2室を賃貸に出しているサラリーマンです(年収1200万円、小学生2人と妻、貯金2000万)。
所得税の還付金も(減価償却費や金利の低下で)随… [続きを読む]

省吾さん (広島県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

長期的な視点で答えを出してみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/23 12:19
キャッシュフローで考えましょう 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/24 13:32
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吉野様 2009/06/24 07:51
上津原様 2009/06/24 07:53
小林様 2009/06/24 07:54

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