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ビジネスとしてのシミュレーションを

2009/06/25 10:16
(
5.0
)

省吾様 バームスコーポレーションの杉山と申します。

ローンの借り換えを考えるよりも、不動産事業としての収益管理をする方が先決だと思います。

少し難しいかもしれませんがこちらに無料で使えるシミュレーターを用意しています。空室率や借入金利、売買価格などを自分で入力することができるようになっています。
(使用方法はこちらをご覧ください}

精査したわけでないのですが、事業として成り立っていないのではないでしょうか?事業として成り立っていないのであれば早期に撤退することが、被害を最小限に食い止める方法です。

また、4.7%の金利水準は変動金利ですか?不動産投資の場合、どうしても買い入れる金融機関が限られ、信販系などになることは承知していますが、変動金利であれば4.7%は少し高めの設定だと思います。

不動産投資はよい投資先だと思いますが、クリアすべきいくつかの条件があると思います。現在、不動産投資会社の方とメルマガを連載しています。よろしければ下記をご覧ください。

不動産投資で安全・確実に老後の資産を築く ノウハウ
タイプの異なる不動産投資
1棟買いは注意が必要
修繕積立金は要注意!

評価・お礼

省吾 さん

事業として成り立っていないのは明らかで、なんとか損害を最小にと考えています。
御紹介いただいたシュミレーター、残念ながら当方の物件家賃が少額で、利用することができませんでした。
借り換え先は、信販系ではなく銀行です。
慎重に考えたいと思います。
有難うございました。

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この回答の相談

投資用ワンルームマンション2室を賃貸に出しているサラリーマンです(年収1200万円、小学生2人と妻、貯金2000万)。
所得税の還付金も(減価償却費や金利の低下で)随… [続きを読む]

省吾さん (広島県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

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キャッシュフローで考えましょう 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/24 13:32
金利の高いものから返済をする 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/23 22:39
吉野様 2009/06/24 07:51
上津原様 2009/06/24 07:53
小林様 2009/06/24 07:54

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