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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン返済方法のポイントは!

2009/06/23 20:16

hassy777様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、hassy777様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローン返済方法のポイントは下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご返済方法を変更して返済総額が少なくする方法があります。
・一般的な元利均等返済方式から元金均等返済方式に変更されてはいかがでしょうか。もし、この様に変更されると、毎月の返済額が当初は元利均等返済方式より多くなりますがしだいに少なくなって参ります。そのため、同条件なら最終的に返済総額は下記のように元金均等方式が少なくなります。

(例)
住宅ローン3,050万円、期間35年間、金利2.90%(固定)

(元利均等返済方式)
毎月:115,683円(35年間変らず)
返済総額:48,586,860円(内利息18,086,860円)

(元金均等返済方式)
毎月:146,327円(1回目で利息73,708円)が毎月の返済額が低減します。
返済総額:46,015,604円(内利息15,515,604円)

2.又、返済方法等の変更はお取引銀行で相談して金利上昇を考慮のうえ、早めに手続きを行いその後、一部繰上げ返済をされてはいかがでしょうか。

以上

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この回答の相談

繰り上げ返済と金利見直し

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/22 01:01

はじめまして。

繰り上げ返済と金利の見直しを行いたいのですが、
どちらを先にすべきでしょうか。

金利:変動1.9%→固定2.9%
繰り上げ返済予定額:50万円
残高:3050万円
手数料:なし

変動か… [続きを読む]

hassy777さん (神奈川県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/22 10:35
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/22 19:34

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