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対象：住宅資金・住宅ローン
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10年前に住宅金融公庫のゆとり返済20年にてマンションを購入しました。
銀行の住宅ローンへ借り換えを経て、残高１２２０万円（金利2.0％）完済まで残り十年となりました。
再来月固定金利の見直しがありますが、何年固定を選ぶか悩んでいます。
金利上昇が見込まれる現在、長期にわたるローン（新居購入３５年など）は、長期固定金利を選ぶべきだとの意見をよく聞きますが、残り１０年の場合もそうでしょうか？
１０年固定（金利４％）よりも、３年固定（金利2.8％）でその後の金利4.0％として計算した方が、返済額が少なくなるように思うのですが・・・
（繰上返済の手数料なども固定期間中は高いようですし）
また、3〜5年後の金利を４.0％と計算するのは甘いでしょうか？
我が家はこれから子供の教育費が多くなる時期でもあり、少しでも効率よく返済したいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。
ふうさん （ 大阪府 / 女性 / 39歳 ）
回答：1件
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
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完済まで十年 金利は何を選べばいいのでしょう？
FPの伊藤です。
ポイントは完済まで１０年と短いことです。
私が同じ立場であれば、１０年固定（金利４％）は選びません。
次に３年固定（金利2.8％）は考えますが、やはり選びません。
それでは、どうするか？
１％前半で保証料をとらない、借換え手数料の安い金融機関に借換えます。
変動金利は今の時代、確かに危険ですが、これは長期のローンが残っている人です。１０年であれば、そう怖くはありませんし、今の内に低金利の恩恵を受けるべきです。
どのパターンが有利か比較をして、住宅ローンのご相談を専門に行っています。よろしければ、ホームページよりご一報ください。
評価・お礼
ふうさん
ご回答ありがとうございます。
返済期間が１０年の場合は、リスクばかりにとらわれなくてもいいのですね。
借り換えて変動金利にすることまでは考えが及びませんでした。
ご相談させていただいてとてもよかったです。どうもありがとうございました。
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