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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
2009/04/22 12:25
しょうやんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『変動と固定のどちらを選択することが好ましいのか?また、組み合わせの方が良いのか?』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができるのであれば、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組まなくてもよろしいと考えます。
ローン金利も安くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
ただし、返済の途中からローン金利が上がってしまう可能性があります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度などということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。
よって、繰り上げ返済をどのくらいの割合で行えるのかも考慮したうえで、住宅ローンを決定していただくとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
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