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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/21 22:23

はじめまして。
このたびマンション購入を考えています。銀行からの借り入れが約8500万円となります。
今から考えなくてはならないのですが、返済は出来たら25年で、無理であれば35年と思っています。年収は2200万くらいです。そこで、変動と固定のどちらを選択することが好ましいのか?また、組み合わせのほうが良いのか?いろいろとアドバイスをいただきたく思いメールいたしました。よろしくお願いします。

しょうやんさん ( 東京都 / 男性 / 44歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/04/22 12:25 詳細リンク

しょうやんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動と固定のどちらを選択することが好ましいのか?また、組み合わせの方が良いのか?』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができるのであれば、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組まなくてもよろしいと考えます。

ローン金利も安くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
ただし、返済の途中からローン金利が上がってしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度などということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、繰り上げ返済をどのくらいの割合で行えるのかも考慮したうえで、住宅ローンを決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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