住宅購入の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2009/03/08 20:32
(
5.0
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veranoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『希望としては私も仕事を頑張って収入を増やしし戸建てこうに結うを行いたいのですが、可能でしょうか?』につきまして、住宅を購入した後からも無理なく住宅ローンを返済していくことができるかどうかを判断していただくのに、現在の支払い家賃を基準に考えていただくとイメージがつかみやすいと考えます。

例えば、今回購入を検討している中古戸建ての場合、借入金額1,700万円につきまして、ローン金利3.0%・35年返済とした場合の毎月の返済額は65,500円程度となります。

また、二人合わせた手取り月収金額30万円に占める住宅ローンの負担割合は21.8%ほどに収まりますので、この水準でしたら毎月の住宅ローン返済で、家計が圧迫されるような心配はありませんので、購入に当たっては前向きにご検討していただいて大丈夫だと考えます。

たぶん、現在の支払い家賃と同じ程度の水準に住宅ローン返済額が納まっているものと思われます。

『年齢を考慮すると固定金利の方がいいのでしょうか。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行えるほど収入に余裕がある場合はローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利でもよろしいと考えますが、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしてら、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

veranoさんの場合、25年ほどで完済するご計画をご記入いただいておりますが、予め計算しているとおり、ローン金利3.0%・35年固定でも家計に負担がかからない返済水準となりますので、無理をしないで長期固定金利で住宅ローンを組んでもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

verano さん

非常にわかりやすい説明でのアドバイスをありがとうございます。特に金利については固定か変動か、知識のないまま悩んでおりました。どうしても現在金利の低い変動金利をと思ってしまうのですが、目先のことだけでなく10年後、20年後、30年後を見据えてライフプランや収入に合った返済方法を検討し、購入について前向きに進めてゆきます。本当にありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

手取り月収30万での住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/08 15:10

はじめまして、現在戸建購入を検討しており、住宅ローンを組むにあたり、年収や年齢とあわせて返済可能金額の範囲で悩んでおります。以下の物件で今、ローン事前審査が通っております。

物件… [続きを読む]

veranoさん (大阪府/34歳/女性)

このQ&Aの回答

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