頭金なしでの住宅購入の件

千秋さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『気に入った物件が、3500万円の中古マンション、頭金なしで購入は可能でしょうか?』につきまして、通常、住宅を購入する場合、購入後のローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%相当額+諸費用分は用意できてから、住宅を購入することになります。

よって、千秋さんにおかれましては、住宅ローンの返済以外にもお子様の教育資金が今後かかるようになることも十分に考慮したうえで、決断していただくことをおすすめいたします。

例えば、3,500万円をローン金利3.0%・35年返済とした場合、毎月の返済額は135,000円程度になってしまいます。
さらにマンション管理費が毎月25,000円程度かかりますし、駐車場使用料も毎月10,000円程度はかかるようになってしまいます。

現在、支払っている住居費用と比較をしても、毎月45,000円程度も増加してしまいますので、ご主人様とも良く話し合ったうえで、結論を出すようにしてください。

ふたり合わせた手取り月収に占める住居費用の負担割合として、この金額は決して少ない金額には思えません。

尚、参考までに無理なく住宅ローンを返済していけるための手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、28%程度までに収まるようにする必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄