シミュレーションが必須です。 - 森本 直人 - 専門家プロファイル

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森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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シミュレーションが必須です。

2008/09/16 16:46

千秋様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、いただいた情報だけでは、住宅購入が可能かどうかの判断は、難しいです。綿密なライフプラン・シミュレーションが必須です。

ただ、個人的には、頭金なしで、3500万円の中古マンションという選択は、部屋のグレードに対して、目先の家賃(住居費)は、割安になるものの、長い目でみて、お得とは、どうしても思えません。

というのも、(1)ローンの返済開始当初は、利息ばかり払って、元本は、少しずつしか減らない、(2)万一、月々の返済が厳しくなってしまった時に、賃貸のように簡単に住み替えができない、そして、(3)価格下落リスクや金利上昇リスク、災害リスク等は、自ら負うことになるからです。

その他にも、不動産会社の仲介手数料を考慮しておらず、あとから請求書をみて、びっくり、というケースや、固定資産税、管理費、修繕積立金等を予算に組み入れておらず、家計が厳しくなってしまうケースなどもあります。

月々の返済は、待ったなしで、迫ってきますので、ある程度の余裕資金を残して、購入しておかないと、プレッシャーは、かなり大きなものになると思います。追い込まれてから、引越し費用すら残っていないというケースなどもあります。

それでも構わないという場合も、最低限、エクセル等で、ライフプラン・シミュレーションを作成されておいた方が、よいでしょう。

ご自身で作成できない場合は、FP事務所に依頼されるのも、ひとつの方法です。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

住宅購入は可能でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/16 15:04

はじめまして。

現在、夫(31歳)年収450万円(税込)妻(34歳)年収240万(税込)子供1人(1歳)
再来年には、もう1人出産と考えております。(上の子と3歳差で)

東京23区
現在の家賃が 11.3万… [続きを読む]

千秋さん

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/16 15:42
住宅購入について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/17 16:48
住宅ローンと子育て 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/17 21:43
頭金なしでの住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/18 21:42
このまま賃貸で進む方をご検討を。 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/16 16:49

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