頭金ゼロの住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

頭金ゼロの住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/23 10:14

築5年、3980万円の中古マンションを購入したいと思っています。
現在の貯蓄が300万円程しかなく、親からの援助は見込めないため、諸費用分を支払うと頭金に当てるお金がありません。

現在の年収は
夫34歳:正社員 税込年収450万円
妻33歳:正社員 税込年収480万円
子供はいませんが将来的に最低一人は持ちたいです。

妻は正社員で将来的にも働く予定ですが、出産すれば最低1年間は育休を取得し、その間は減収となってしまうと思います。

住宅ローンは購入予定マンションがフラット35S適用物件の為、フラット35Sを検討しています。
(現在の金利では当初10年間1.7%、11年目以降2.7%で試算)

現在の家が大変せまく、育児をする環境にありません。
現在の家賃は12万円/月です(東京23区)。
広めの賃貸に引っ越せば家賃も増額となり、頭金を貯めている間の家賃がもったいないと考え、低金利、住宅ローン減税の後押しがある間に購入し、貯金をして繰上弁済をすればいいのかと考えたのですが無謀でしょうか?

頭金がゼロという面で不安があり、なかなか決心がつけられない為、第三者の意見をお聞かせいただきたく思います。

maemiさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2010/03/23 11:38 詳細リンク

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

住宅購入後も今後の予定のための貯蓄ができますか。住宅を購入すると住宅ローンのほかに管理費、修繕積立金、固定資産税、団体信用生命保険料がかかってきます。
また、3980万円の借入れをした場合には、奥様が今の年収を落とさずに働き続けることが条件になってくるでしょう。不安であるならば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談され、家計のシミュレーションを作成してみると問題点が明確になってきます。問題点が明確になれば対策が考えやすくなります。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入の件

2010/03/25 09:48 詳細リンク

maemiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『頭金がゼロという面で不安があり...』につきまして、通常、住宅を購入する場合には住宅を購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入することになります。

また、住宅ローンを組む場合には、住宅ローンを組んだあとからの家計が圧迫されないためにも、ご夫婦で共働きということでしたら、ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として30%ほどに収まるように、住宅ローンを組むことになります。

尚、maemiさんの場合、将来、お子様を予定されていますので、産休・育休期間中の住宅ローンの返済のことや、将来のお子様の教育資金のことも十分に考慮したマネープランを予め建てておく必要があります。

また、将来予定しているライフイベントやそれにかかるイベント資金のことを考慮して、返済していくのに無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

今後の生活実態のタイミングを見ながら!

2010/03/23 14:11 詳細リンク

maem様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、maem様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまとmaem様の年収合算として、借入可能額につきましては、

年収930万円(年収合算)、期間35年、金利4%(審査金利)

・毎月の返済限度額 271,250円以内
・年間の返済限度額3,255,000円以内
・借入限度額 6,120万円以内

*ご主人さま単独借入は難しいと考え、maem様との年収合算としてあります。

2.尚、物件購入につきましては、
諸費用(仲介料・登記費用・その他)として150万円程度掛かると思います。

3.さらに、繰上げ返済につきましては、
今後の生活実態のタイミングを見ながら実行すべきと考えます。

以上

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
住宅ローン審査について アプラウさん  2010-12-19 09:53 回答1件
住宅ローン審査について だいきままさん  2010-08-18 16:38 回答5件
10年間住む予定のマンション購入について RJ-TCさん  2010-03-04 02:20 回答3件
中古物件購入 みちんさん  2009-09-08 16:38 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)