返済負担率から考える購入価格の1例です

SSC 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

私は住宅ローンのキーポイントは返済が滞りなくでき、家計に無理を生じないことと考えています。
この観点から、
1.収入に対する返済負担率は出来れば20%以下、無理をしても25%以下が望ましいレベルとしてお勧めしています。

2.また、家計からは、現在の家賃+貯蓄額の70%が返済額になる様お勧めしています。

住宅ローンを住宅補償のシミュレーションを使い、元利均等払い、30年返済(65歳で完済)、固定金利3.5%で試算しますと
1.のケースでは
返済率20%で、借入可能額は約2300万円で25%では2,876万円になります。
これに現在の貯蓄額1100万円の80%を加えますと、約3,180万円〜3,785万円になります>

2.のケースでは
月々の家賃7万円+財形2万円+40万円÷12+積立1.3万円+貯金40万円÷12=約15万円の70%として10.5万円を返済に回し、同上条件の借入可能額は2,380万円(収入に対する返済負担率は20.3%)になります。物件は880万円を加え3,260万円

収入が税込みであること、これからお子様の育児・学習費が増加することを考えますと、返済金額を年収の20%程度となる価格3,300万円未満の物件購入が望ましいものと考察いたします。