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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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4000万円を可能とする方法

2008/07/26 19:05
(
5.0
)

プレマシーさん、こんにちは。
FPの羽田野博子です。

4000万円の物件でも購入可能とする方法を考えてみましょう。

まず、4000万円の場合は諸費用が200万円ほどかかりますから、現在の貯蓄額を考えると全額ローンをなります。
4000万円を35年返済で当初10年3%で考えてみましょう。
毎月の返済額は153,410円です。マンションの場合ですとこれに管理費、修繕積立金、駐車場などが2〜3万円かかりますから今の家賃より持ち出しがさらに10万円ほど必要です。

可能でしょうか?

美容院 10000→5000円
レジャー(外食費、休日費)30000〜 時に70000以上→1万円に
本人こずかい(昼食・交際費等)50000→3万円に
教育費積立 20000ずつ 計40000→当分は2万円に
積立 10000→返済に
個人年金(妻)10000→解約して返済に
残8000〜残業費を貯金に当ててます。→返済に

そして少しでも早く奥様がお仕事をされ、その分を教育資金、繰り上げ返済用の貯蓄に回します。

いままで多くの方の住宅購入に伴う相談を受けていますが、下のお子さんが小学校に上がってからでは遅いように思います。
いつからいくら働けばいいかはキャッシュフローシミュレーションをしてみるとわかります。

奥様にその気があって、ご主人の協力があれば4000万円かそれ以上の物件も可能となりますよ。
無理とあきらめないで、どうすれば可能となるかを一緒に考えてみませんか?
お客様の夢を実現するためのお手伝いをするのがFPだと思っています。

評価・お礼

プレマシー さん

ご回答ありがとうございます。
家計の使い道を的確かつ具体的に指導頂き、現状を再認識いたしました。保険の見直しも考えてますが、がん保険が必要なのかなど、悩ましいところです。営業ということも有り、昼食で25000はいきますので小遣い30000は難しいですが、40000には抑えようと思います。子供が1歳なので妻が働くのはもう少しあとになりますが、きちんと働いてもらう予定です。
ありがとうございます。

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この回答の相談

住宅購入に向けての家計診断依頼

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/26 06:51

本人35才、妻35才(専業主婦)、長男5才、長女1才の4人家族です。1年半後長男が小学生にあがるまでに住宅購入検討中です。
【収入】
月手取42万+3万ほど残業費、ボーナス年1回80万
【支出】
家賃… [続きを読む]

プレマシーさん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

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