書類の整備

maguh180さんはじめまして
パルティータ建築工房の森岡と申します。

「4m程のRC擁壁」とは、高さ4mの擁壁ということでしょうか。高い擁壁ですね。

擁壁とは、地盤の段差により起こる上部の土圧(雨が降ると水圧も加)に耐える構造物で、鉛直のRC壁であれば、逆L形の形状です。

高さ4mの擁壁となると、かなり大きな荷重がかかっていますが、最も力がかかるのが擁壁最下部で、最上部には力はかかっていません(擁壁平面形状にもよりますが)

タテ方向のひび割れだとすると、土圧によるものでなくコンクリートの収縮によるものと思われ、ひび割れによる強度上の問題はありません。

先の先生のおっしゃるように、上部は水が進行して、鉄筋の錆が出やすいので、しっかりと補修してもらって下さい。


以上は「ひび割れは強度に関係ない」というだけであり、出来る限りの確認をしておく必要があります。
2mを超える擁壁は、工作物としての確認申請が必要なので、確認申請図書、構造計算書、検査済証があるはずなので、まだなければ、取り寄せて下さい。
今後何かあった時の重要な証拠となります。


逆L形の擁壁の場合、擁壁工事のためかなりの量の盛土となります。
地盤改良を行ったとのことですが、地盤の安定性が今後の重要なポイントとなります。

構造躯体に支障については、建設会社に建物竣工から10年間の保証が義務付けられていますので、万一地盤沈下で建物が傾いたら、修理が義務付けられていますが、その間に建設会社が倒産してしまうと保証できません。

そのために、住宅保証機構の性能保証のような、万一建設会社が倒産したとき肩代わりする保険制度があります。
そのような保険の、地盤保証に入っているとうまいのですが。

参考にしていただけたら幸です。