夫婦での2本の住宅ローンに借り換えは可能について

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はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

結論から申し上げますと、二人名義で住宅ローンを組みたいのでしたら、
「入籍を早める」か「引渡しを待ってもらう」のが、よろしいかと思われます。

その理由としましては、

1、一人⇒二人への住宅ローンの借り換えはできなくはありませんが、
　　親族間の売買は、金融機関はあまり乗り気ではありません。
　　価格が言い値で決められてしまうからです。
　　ただ、一度目の売買からそれほど経っていないので価格的には、
　　妥当な価格で取引となるのでしょうが、融資を受ける為には、売買契約書
　　などを作成しなければならず、改めて不動産会社に仲介に入ってもらったり
　　登記をしなおさなければならなかったりと余計な費用が掛かってしまいます。

2、今住んでいる自宅を売却する時に、「3000万円の特例」や
　　「居住用財産の借り換え特例」を利用せず、他の条件が整っていれば
　　適用されます。

3、きちんと金銭のやり取りが行われれば、贈与の扱いにはなりません。
　　この場合、奥様が受けた融資を、ご主人様のローンの返済に充てて、
　　持分比率に応じた資金をお互いが提供すれば大丈夫です。


住宅ローンを借り換える事はできるのですが、非常に短期間の間に
手続きが重なったり、奥様の融資の実行や現在のお住まいの売却など、
不安定な要素が多かったりするので、二人で住宅ローンを借りるのが、
優先順位が高いのでしたら、冒頭でも申し上げましたように、
「入籍を早める」か「引渡しを遅らせる」処置をとられた方がよろしいかと思います。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也