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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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思い切って他の銀行で借換えも!

2008/04/06 10:18

りほまる様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年の亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへの対応をしております。
今回のりほまる様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
当初、35年(内3年固定型)でスタートされ満了更新予定(優遇)金利が2.25%とのことですね。2.3.5.10年(何れも固定型)及び変動金利型での中での指定は特に事務手数料は掛からないと思いますが、他に変更希望では条件変更申請と認可を得るため事務手数料が掛かると考えます。つまり、他の銀行で借換えする様なイメージです。
現在の銀行に固守することも良いと思いますが、思い切って他の銀行で借換えも一方ではないでしょうか。
(ご参考:三井住友BK4月金利)
住宅ローン4,200万円、32年(内10年固定型)、優遇金利1.95%(年利率)、
*10年以降に1.2.3.5年の固定金利型及び変動金利型を選択された場合、店頭金利より1.0%優遇するよになっています。

毎月の返済額  147,112円
年間の返済額1,765,344円
(以上は10年間の返済額です)

他の銀行で借換えした場合に掛かる費用は、印紙代・登記費用・保証料・ローン手数料・司法書士費用等で150万円位はご準備されて置かれれば良いと思います。

以上

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この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/05 10:12

 よろしくお願いします。
 
 3年前に土地を2350万、家屋2160万、35年ローン支払いで購入しました。
 その時点での支払い住宅ローン金利は、

3年固定金利コース期間優遇で

土地が… [続きを読む]

りほまるさん (東京都/34歳/男性)

このQ&Aの回答

借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/05 10:51
借り換えをしたほうが安全でしょう。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/05 11:21

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